Thuis tussen de mensen

4.4.1 Urgent woningzoekenden
15% van alle vrijkomende woningen worden gereserveerd voor
urgent woningzoekenden. Het betreft mensen die vanwege
medische of sociaal/maatschappelijke problemen dringend
om andere woonruimte verlegen zitten. Via de GGD of het
Maatschappelijk Werk kan iemand aangemerkt worden als
‘urgent’. In 2008 was dit het geval voor 82 woningzoekenden.
Zij krijgen zes maanden de tijd om met voorrang te reageren op
het daartoe gereserveerde bestand. Lukt het binnen die termijn
niet om een woning te vinden, dan doet wonenCentraal binnen
drie maanden nog eenmalig een passend aanbod. In 2008 bood
wonenCentraal een oplossing voor alle urgenten binnen de gestelde
termijn. Onze doelstelling van 90% hebben we daarmee
ruim gehaald.
4.4.2 Statushouders en generaal pardonners
Mensen die in Nederland asiel aanvragen, kunnen vaak hulp gebruiken
bij het vinden van een huis en een baan. Het helpt hen
om de draad van hun leven weer op te pakken. In de eerste helft
van 2008 hebben wij 21 generaal pardonners gehuisvest, naast
drie personen vanuit een achterstand van 2007. In de tweede
helft van 2008 heeft wonenCentraal een prestatieafspraak met
de gemeente gemaakt die doorloopt tot en met 1 januari 2010.
Daarin is opgenomen dat wij de huisvesting voor 81 generaal
pardonners zullen verzorgen. Van die 81 zijn er inmiddels 30
mensen gehuisvest in 11 woningen van wonenCentraal. Wij
liggen dus netjes op schema. Naast de 54 generaal pardonners
hebben wij in 2008 een passende woning kunnen bieden aan 21
statushouders. In twaalf woningen van wonenCentraal vonden
zij een nieuw thuis.
4.4.3 Regionale aanmeldingen
Alphen aan den Rijn heeft een opvangfunctie voor de regio.
Eigen inwoners krijgen geen voorrang op mensen uit de regio.
In de kleinere gemeenten om ons heen was dat voorheen wel
het geval, waardoor het voor huurders niet eenvoudig was om
binnen de regio te verhuizen. Vanaf maart 2008 hebben wij
structureel een deel van het gezamenlijke woningaanbod met
een R-icoontje (Regionale Aanmeldingen) gemarkeerd. Voor
deze woningen wordt geen verschil gemaakt tussen belangstellenden
uit de betreffende gemeente of uit de regio. In 2009
komt zelfs 70% van het totale aanbod als regionaal beschikbaar.
De R vervalt en wordt vervangen door een L-icoontje, waarmee
we de woningen (30%) aanduiden waarvoor wél nog lokale bindingseisen
gelden.
OVER DRIE JAAR
ZIE IK WEL WEER
Eigenlijk had Ellis Bosma het prima naar
haar zin bij haar ouders. Voor de grap
reageerde zij toch eens op de tijdelijke
huurwoningen aan de Lage Zijde. Dankzij
de voorkeursregeling voor starters tussen
de 18 en 23 jaar was het in drie keer raak.
Een mooie tweekamerwoning midden in
het centrum. Niet slecht, op je 22e.
“Mijn ouders hebben ervoor gezorgd dat
wij allemaal, meteen vanaf ons 18e jaar,
zijn ingeschreven bij wonenCentraal.
Je weet nooit of het nog van pas komt.
Eigenlijk wilde ik alleen eens kijken hoe
hoog ik zou eindigen als ik reageerde.
Tot mijn grote verrassing werd ik meteen
uitgenodigd om te komen kijken.
Daar ben ik het uiteindelijk niet geworden,
maar ik was over de streep. Heel
gek, als je dan eenmaal een huis gaat
bezichtigen, dan wil je het hebben ook.
Ik had in mijn hoofd al bepaald waar de
bank moest komen te staan.
Ellis Bosma
starter in tijdelijke
huurwoning Lage Zijde
Omdat het tijdelijke huurwoningen zijn,
behoud ik mijn inschrijfduur. Dat was
voor mij ook een belangrijke voorwaarde,
want ik wil niet op straat komen te
staan. De verwachting is nu dat ik hier
drie tot vier jaar kan blijven wonen.
Dat is lang genoeg om deze grote stap
te zetten. Omdat ik al zes jaar werk,
had ik gelukkig een aardig spaarpotje
opgebouwd. Daarvan heb ik alles nieuw
aangeschaft, want ja, omdat ik dit
helemaal niet van plan was, had ik
ook nog geen eigen spullen. Ik geniet
nu van mijn huis in een gezellige en
levendige buurt. Dankzij de startersregeling
wonen er veel leeftijdgenoten
in deze straat. Het is hier nooit stil en ik
kan overal lopend naartoe. En die drie
jaar? Op dit moment ben ik absoluut
niet bezig met hoe mijn leven daarna
verloopt. Dat zie ik dan wel weer.”
4.4.4 Starters
Het is gebleken dat starters in Alphen een lastige uitgangspositie
hebben, zowel op de koop- als de huurmarkt. WonenCentraal
volgt vier sporen om deze doelgroepen te faciliteren een passende
en betaalbare woning te vinden:
• Ons strategische verkoopbeleid 12 biedt een betaalbaar
segment dat in Alphen aan den Rijn amper beschikbaar is.
Daarmee bieden wij onze huurders, maar ook andere
belangstellenden, de kans om de overstap naar de koopmarkt
te zetten. De meerderheid van de woningen die wij
in 2008 verkochten kwamen in handen van koopstarters.
• Speciaal voor deze starters ontwikkelde wonenCentraal
plannen om bij het station 78 betaalbare appartementen
te bouwen. De aanbesteding en gunning van dit project
hebben in 2008 plaatsgevonden. Minimaal 24 van deze
woningen worden straks toegewezen aan jonge starters
van 18 tot 23 jaar. Daarvan zal wonenCentraal twaalf
tweekamerwoningen aanwijzen voor jongeren tot 23 jaar
die afhankelijk zijn van huurtoeslag. Huur op Maat 13 zou
een methodiek kunnen zijn om de huur in eerste instantie
extra laag te houden en vervolgens te laten meegroeien
met het inkomen van de jongeren.
• Aan de Lage Zijde startten wonenCentraal en de
gemeente Alphen aan den Rijn met een experiment om
anderen die in afwachting van sloop leeg staan, tijdelijk
te verhuren. De panden zijn eigendom van de gemeente
en wonenCentraal verzorgt de verhuur van en het onderhoud
aan deze 49 woningen. Ook hier hebben we
speciale aandacht voor jongeren: bij zestien woningen
krijgen geïnteresseerden tussen de 18 en 23 jaar voorrang.
• Doorstroming betekent kansen voor starters. Die bevorderen
we onder andere door verhuurexperimenten.
Zo pasten wij in 2008 afwijkende toewijzingsregels toe bij
46 nieuwe sociale huurwoningen in het Zegerkwartier.
Huishoudens die een eengezins huurwoning of een huurappartement
achterlieten dat wonenCentraal al eerder
aan de huurder te koop had aangeboden, kregen voorrang
op andere belangstellenden. In totaal werden
31 woningen toegewezen aan huishoudens die aan deze
eisen voldeden. Daarmee zijn 21 eengezinswoningen
en 10 appartementen voor de betaalbare verkoop
vrijgekomen.
12
Zie paragraaf 2.2.1 voor de kansen die dit verkoopbeleid aan starters biedt.
13
Zie paragraaf 2.3 voor een toelichting van dit concept.
40 41