Thuis tussen de mensen

9.2 Financiële vaste activa
De mutaties in de financiële vaste activa zijn in het navolgende schema samengevat:
( x € 1.000)
Woonquest BV
Voorts heeft wonenCentraal een deelneming in WoonQuest BV. In 2005 zijn 1.125 aandelen à
€ 1,- gekocht. De deelneming is in 2006 afgewaardeerd tot nihil. In 2008 heeft geen verdere
afwaardering plaatsgevonden.
1 januari 2008
Te vorderen BWS-subsidie
Op basis van het Besluit woninggebonden subsidies (BWS) koopt het Rijk de negatieve voorcalculaties
van de daarvoor in aanmerking komende complexen nieuwbouwwoningen af. Hierdoor
ontstaan lange termijnvorderingen op het Rijk. Deze zijn gewaardeerd op de netto contante
waarde van de voorcalculatorische resultaten van de nog niet verstreken exploitatiejaren. Het
Rijk wikkelt deze vorderingen gedurende een aantal jaren via het Rijnstreekberaad af. Ultimo
2008 is er sprake van tien afzonderlijke vorderingen BWS-subsidie.
Deelnemingen
te vorderen
BWS-subsidie
Vastgoedland BV
Op basis van de laatst goedgekeurde jaarrekening (2007) bedraagt het eigen vermogen van
Vastgoedland BV € 61.043,- negatief. In verband hiermee is de deelneming voor deze BV op nihil
gewaardeerd. In 2008 is op de rekening-courant vordering op Vastgoedland met terugwerkende
kracht rente berekend. Vanwege het oninbare karakter van deze vordering heeft een aanvullende
afwaardering plaatsgevonden.
deelnemingen
effecten
overige
totaal
Boekwaarde 1.337 0 0 1.289 2.626
Mutaties
Investeringen/rentebijschrijving
Desinvesteringen
Afschrijvingen/aflossingen
Waardeverminderingen
Terugneming van waardeverminderingen
Resultaat deelnemingen
Dividend deelnemingen
0
0
-251
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
275
-1.289
0
0
0
0
0
275
-1.289
-251
0
0
0
0
Totaal mutaties -251 0 0 -1.014 -1.265
31 december 2008
Boekwaarde 1.086 0 0 275 1.361
Overige
Woonquest BV
Op 17 november 2004 is aan WoonQuest BV een achtergestelde geldlening van € 35.625,- verstrekt.
Jaarlijks wordt 5% enkelvoudige interest vergoed. Terugbetaling van deze achtergestelde
lening is hoogst onwaarschijnlijk. Om deze reden heeft in 2006 een afwaardering van deze
lening plaatsgevonden. In 2008 heeft geen aanvullende afwaardering plaatsgevonden.
Stichting Vrienden van het Schoutenhuis
WonenCentraal heeft per 1 april 2008 een lening verstrekt aan Stichting Vrienden van het Schoutenhuis
verstrekt van € 275.000.
Het leningbedrag als volgt samengesteld:
1 € 90.000 (10 jaar lineair, 4%);
2 € 85.000 (15 jaar lineair, 4%);
3 € 100.000 (tot 11e jaar aflossingsvrij, 4%, daarna 10 jaar lineair, 4%).
Daarnaast heeft wonenCentraal een bedrag van € 72.500,- aan het Schoutenhuis geschonken als
maatschappelijke bijdrage.
Belastinglatenties
Als gevolg van de integrale belastingplicht is per 1 januari 2008 een bedrag van € 22,9 miljoen
berekend aan actieve belastinglatenties. Deze latenties zijn berekend uit hoofde van het waarderingsverschil
tussen fiscale en commerciële boekwaarde van de materiële vaste activa van de te
verkopen woningen per 1 januari, langlopende schulden en de derivaten.
De belastinglatenties zijn contant gemaakt tegen 3,75%.
De berekende belastinglatenties zijn niet opgenomen in de balans voor 2008. Gelet op de grote
omvang van de belastinglatenties, de relatief korte doorlooptijd, de onduidelijkheid over de realisatie
van ons verkoopprogramma in 2009 en verdere jaren en de kortingen die voor het verkoopprogramma
zullen worden berekend, is het niet mogelijk een correcte inschatting te maken van
het realiteitsgehalte van de vordering.
Voor overige tijdelijke verschillen tussen fiscale en commerciële waardering van de materiële
vaste activa is geen actieve belastinglatentie opgenomen, omdat het (nog) niet waarschijnlijk is
dat toekomstige fiscale winst beschikbaar komt ter compensatie.
142 143