Thuis tussen de mensen

Er komt een kinderdagverblijf en commerciële ruimtes voor ondernemers. Huisartsen en ook het
ingrijpend gerenoveerde Rijnland ziekenhuis zijn dichtbij.
Als enige ontwikkelaar bouwt WonenCentraal in Park 273 ruime appartementen, waarvan
127 koop- en 146 huurwoningen, in verschillende prijsklassen. In 2008 onderzochten wij de
mogelijkheid om koop om te zetten in huur, maar daarover wordt pas begin 2009 een besluit
genomen. Daarnaast realiseert wonenCentraal 66 zorgwoningen die in de toekomst desgewenst
eenvoudig samengevoegd kunnen worden tot 33 ruime appartementen. WonenCentraal bouwt
voorts meer dan 400 ondergrondse parkeerplaatsen die aan de vraag in het verder autoluwe
gebied moeten voldoen. In één van de woongebouwen in deelgebied Park vestigen wij ook ons
nieuwe kantoor. Een geschikte plek, dicht bij een groot aantal van onze huurders. We bouwen
ons kantoor zo, dat we het multifunctioneel en maatschappelijk kunnen gebruiken. In 2008
ondertekenden we met de gemeente de realisatieovereenkomst. Vervolgens hebben we de uitwerking
van het definitieve ontwerp afgerond en zijn de procedures opgestart. De verwachting is
dat we in het najaar van 2009 kunnen starten met de bouw.
7.3.8 Lupinesingel
Met Gemiva en de gemeente zijn wij in overleg over de bouw van 34 zorgunits ter vervanging
van het gezinsvervangend tehuis van Gemiva. Dit combineren we met de bouw van 86 woningen,
gedeeltelijk in de huur, gedeeltelijk in de koop. Wij bekijken nog of een deel van de koop
kan worden omgezet in huur. Deze eengezinswoningen zouden immers een prima aanvulling
vormen op de vastgoedportefeuille van wonenCentraal. Daarnaast ontwikkelden we plannen
voor de bouw van een HOED-praktijk en een apotheek op deze locatie. Ook onderzochten we
met de SCOPE Scholengroep of, en op welke manier, vervangende nieuwbouw van de hier
aanwezige school mogelijk is. Met de SKA zijn we in bespreking over een kinderdagverblijf.
WonenCentraal treedt op als ontwikkelaar voor het hele programma. In 2008 hebben architecten
en constructeurs zich over het voorlopig ontwerp gebogen. Er is een klantenpanel samengesteld
waarin omwonenden, belangstellenden en professionele partijen meepraten over de inrichting
van het gebied.
7.3.6 Zwammerdam
Voor zestien woningen uit 1963 aan de Buitendorpstraat in Zwammerdam (met elk een vloeroppervlak
van slechts 35 m²) ontwikkelen we plannen voor sloop en herbouw op dezelfde plek.
In 2008 hebben we de haalbaarheidsstudie en het voorlopig ontwerp voor dit traject afgerond.
De nieuwbouw betreft 19 seniorenwoningen (levensloopbestendige appartementen), zes eengezinswoningen
en één bedrijfswoning. Aan dit type woningen bestaat in Zwammerdam een grote
behoefte, zeker waar het de gelijkvloerse appartementen voor senioren betreft. WonenCentraal
beoogt met dit project aan die vraag te voldoen en zo de doorstroming te bevorderen. Zowel de
gemeente als de belangenvereniging werkt mee aan deze plannen. Samen met het bewonerspanel
werken we op een interactieve manier aan de uitwerking van het ontwerp. In 2008 hielden
wij een enquête onder de huidige bewoners om ook hun meningen te peilen. Het merendeel
geeft aan graag in Zwammerdam te blijven wonen en is voornemens terug te keren in de voorziene
nieuwbouw. WonenCentraal stelt een sociaal plan op waarin onder meer de mogelijkheden
van vervangende huisvesting worden onderzocht. Met Ipse De Bruggen hebben we verkennende
gesprekken gevoerd over eventuele zorgvoorziening die vanuit Ipse De Bruggen geleverd kan
worden.
7.3.7 Lage Zijde
WonenCentraal is nauw betrokken bij de plannen van de gemeente Alphen aan den Rijn voor
de herstructurering van de zogeheten Lage Zijde van het stadshart. In verband met de aanleg
van een nieuwe toegangsweg moeten hier 128 portiekwoningen van wonenCentraal verdwijnen.
WonenCentraal is samen met Bouwfonds MAB de beoogde ontwikkelaar van alle nieuw te
bouwen woningen in dit gebied. Daarbij nemen we 305 van de ongeveer 450 woningen voor
onze rekening. 134 hiervan zijn bedoeld voor sociale woningbouw. Het plan bevindt zich in de
haalbaarheidsfase en het eerste schetsontwerp is ingediend. Voor de sloop is een sociaal plan
opgesteld. Met panelsessies is een interactief ontwikkeltraject opgestart, waarbij we de bewoners
uitnodigen en uitdagen om met ons mee te denken.
7.3.9 Grondaankopen
In 2008 heeft wonenCentraal twee grondaankopen gedaan in de Gerard Doustraat en in de
Gnephoek. Deze strategische aankopen moeten ons de ruimte bieden om ook in de toekomst
onze missie te verwezenlijken. Hoewel we goed op weg zijn, zullen we nog meer acquisitie moeten
plegen om de beoogde 1.200 woningen te realiseren. WonenCentraal blijft daarom alert op
ontwikkelpaden en locaties waar wij nieuwe initiatieven kunnen ontplooien.
7.4 Maatschappelijk rendement
Bouwen voor de toekomst is misschien wel de meest concrete uiting van onze maatschappelijke
investeringen. WonenCentraal mikt bewust op doelgroepen die op dit moment in Alphen aan
den Rijn onvoldoende bediend worden. Met vernieuwende concepten trachten we blokkades op
de woningmarkt te doorbreken. Een gevarieerd aanbod biedt keuzevrijheid. Dat stimuleert de
doorstroming, waardoor wijken evenwichtiger en stabieler worden.
Als corporatie realiseren wij nieuwbouwprojecten en voorzieningen waarvan wij de kosten nooit
volledig doorberekenen in de huur. Zouden wij dit wel doen, dan stijgt het huurniveau zodanig,
dat juist onze primaire doelgroepen het niet meer kunnen opbrengen. Ons maatschappelijke
rendement wordt in dit geval dus gevormd door het verschil tussen stichtingskosten en huuropbrengsten.
Met onze totale nieuwbouwopgave van 1.200 woningen is een zogenaamde ‘onrendabele’
top van ongeveer € 100 miljoen gemoeid.
70 71