Thuis tussen de mensen

More documents

Recommendations

Info

8. Kasstroomoverzicht 9. Toelichting op de balans Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. Bij deze methode wordt het netto resultaat aangepast voor posten van de winst- en verliesrekening die geen invloed hebben op ontvangsten en uitgaven in het verslagjaar, mutaties in de balansposten en posten van de winst- en verliesrekening waarvan de ontvangsten en uitgaven niet worden beschouwd als behorende tot de operationele activiteiten. 9.1 Materiële vaste activa De mutaties in de materiële vaste activa zijn in het navolgende schema samengevat: ( x € 1.000) De liquiditeitspositie in het kasstroomoverzicht bestaat uit de liquide middelen onder aftrek van bankkredieten. In het kasstroomoverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen operationele, investerings- en financieringsactiviteiten. De kasstromen uit hoofde van de financiering zijn gesplitst in kasstromen met betrekking tot mutaties in de hoofdsom (opgenomen onder financieringsactiviteiten) en betaalde interest (opgenomen onder operationele activiteiten). De investeringen in materiële vaste activa worden opgenomen onder aftrek van de onder overige schulden voorkomende verplichtingen. onroerende en roerende zaken in exploitatie onroerende en roerende zaken in ontwikkeling onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie onroerende zaken verkocht onder voowaarden totaal 31 december 2007 Verkrijgingsprijzen Herwaarderingen Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen 381.954 0 -76.435 11.954 0 0 7.537 0 -3.621 0 0 0 401.445 0 -80.056 Boekwaarden Effecten stelselwijziging 305.519 0 11.954 0 3.916 0 0 0 321.389 0 Boekwaarden per 1 januari 2008 305.519 11.954 3.916 0 321.389 Mutaties 2008 Investeringen Desinvesteringen Afschrijving desinvestering Herwaardering Afschrijvingen Subsidies Waardeverminderingen Terugneming van waardeverminderingen Overboekingen 8.488 -1.907 405 0 -7.493 0 0 0 19.749 12.979 0 0 0 0 0 0 0 -19.749 216 0 0 0 -554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 21.683 -1.907 405 0 -8.047 0 0 0 0 Totaal mutaties 19.242 -6.770 -338 0 12.134 31 december 2008 Verkrijgingsprijzen Herwaarderingen Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen 408.284 0 -83.523 5.184 0 0 7.753 0 -4.175 0 0 0 421.221 0 -87.698 Boekwaarden 324.761 5.184 3.578 0 333.523 138 139
De afschrijvingstermijnen en gevolgde systematiek luiden als volgt: • grond geen afschrijvingen • stichtingskosten annuïtair 50 jaar • cv-installaties annuïtair 20 jaar • liften annuïtair 20 jaar • isolatie annuïtair 50 jaar • garages annuïtair 50 jaar • bedrijfsruimten annuïtair 50 jaar • overige zaken lineair 3-10 jaar De activa zijn verzekerd tegen aanschaf- c.q. voortbrengingskosten. Het onroerend goed is nagenoeg in zijn geheel gefinancierd met kapitaalmarktleningen onder WSW-garantie. Er is slechts voor één lening hypothecaire zekerheid afgegeven. Bedrijfswaarde De materiële vaste activa worden per productlijn gewaardeerd tegen de boekwaarde dan wel tegen de lagere bedrijfswaarde. Afwaardering tot de lagere bedrijfswaarde vindt plaats indien de afwaardering naar verwachting duurzaam is. Netto contante waarde = bedrijfswaarde minus boekwaarde. De totale bedrijfswaarde per 31 december 2008 is € 483 miljoen. De bedrijfswaarde van de onroerende zaken in exploitatie in het verslagjaar is toegenomen met een bedrag van € 40 miljoen ten opzichte van de bedrijfswaarde ultimo 2007. De mutatie in de bedrijfswaarde laat zich als volgt verklaren: ( x € 1 miljoen) Bedrijfswaarde 2007 443 (a) Jaarresultaat effect autonome ontwikkeling -7,6 b) Gevolgen van aanpassingen van beleidsparameters en uitgangspunten in de huurprijscomponent in de onderhoudslasten (parameter) in de onderhoudslasten (norm) in de overige lasten in de restwaarde-inschatting in de levensduur in de voorgenomen bijzondere projecten in de voorgenomen verkopen (c) Gevolgen van mutaties in het bezit nieuwbouw verkopen 0,2 -4,5 7,5 4,7 3,6 0,7 -0,5 25,6 (d) Rentabiliteitswaardecorrectie 2,3 37,3 15,7 -7,5 De bedrijfswaarde 2008 is berekend op basis van de uitgangspunten van de bedrijfsstrategie. Hiertoe zijn ruim 1.400 woningen voor verkoop ingerekend over de periode van 10 jaar. Van deze woningen zijn 508 verkopen ingerekend voor 2009 met een totale opbrengst van 57,3 miljoen en een boekwaarde van 13,6 miljoen. In tegenstelling tot de bedrijfswaardeberekening van 2007 zijn concrete verkoopplannen per complex ingerekend. In de bedrijfswaardeberekening van 2007 was voor het hele verkoopprogramma een korting ingerekend. In 2008 is alleen een korting ingerekend voor verkoop aan zittende dan wel doorstromende huurders. Bovenstaande resulteert in een positief effect van 25,6 miljoen op de bedrijfswaarde. Ook is het sloopprogramma (circa 350 woningen) ingerekend. De instandhoudingsonderhoudsuitgaven zijn ingerekend tegen normbedragen gebaseerd op de meerjarenonderhoudsbegroting. Het nieuwbouwprogramma is niet ingerekend, behoudens de in 2008 opgeleverde nieuwbouw van het Zegerkwartier (effect: € 15,7 miljoen). De renovatieplannen voor de Castorstraat en de Preludeweg zijn wel ingerekend. De overige renovatieplannen zijn nog onvoldoende concreet uitgewerkt en om deze reden niet ingerekend. De realisatie van het nieuwbouwprogramma en de niet-ingerekende renovatieplannen zal de komende jaren een negatief effect op de ontwikkeling van de netto contante waarde tot gevolg hebben. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar hetgeen is opgenomen onder hoofdstuk 9 van deel I van dit verslag. In de bedrijfswaardeberekening is verder voor € 3,8 miljoen aan overlopend onderhoud van 2008 naar 2009 ingerekend. De restwaarde van het vastgoed is berekend volgens de methodiek van CFV. Daarnaast is ten opzichte van de bedrijfswaardeberekening van 2007 het inrekenen van de Vogelaarheffing komen te vervallen. De boekwaarde van de materiële vaste activa (verhuureenheden) bedraagt per 31 december 2008 € 325 miljoen. De netto contante waarde bedraagt in totaal € 158 miljoen. De totalen van de bedrijfswaarden van de vier productlijnen zijn hoger dan de boekwaarden. Er heeft derhalve geen afwaardering van de materiële vaste activa plaatsgevonden. (e) Mutaties 2008 (a+b+c+d) Totaal bedrijfswaarde 2008 483 140 141
Page 1 and 2:
Thuis tussen de mensen Colofon Prod
Page 3 and 4:
Inhoudsopgave Voorwoord 1 Met ons v
Page 5 and 6:
5.3 Financiële vaste activa 130 5.
Page 7 and 8:
Met ons vinden mensen hun thuis Mis
Page 9 and 10:
Nieuwe bedrijfsvisie vertaald naar
Page 11 and 12:
2.2 Verkoopbeleid In het najaar van
Page 13 and 14:
Ook in alle andere stadia van het a
Page 15 and 16:
3.2 Huurders Zowel op strategisch a
Page 17 and 18:
De proactieve houding en de sterke
Page 19 and 20: Jaar Aantal mutaties Aantal woninge
Page 21 and 22: 4.4.1 Urgent woningzoekenden 15% va
Page 23 and 24: Tot slot vermelden wij hier dat wij
Page 25 and 26: Omdat zijn reguliere taken echter o
Page 27 and 28: Ook met het ‘sleutelplan’ inves
Page 29 and 30: In gezamenlijke nieuwsbrieven breng
Page 31 and 32: Om de periode te overbruggen tot aa
Page 33 and 34: 7.1 Flexibel en toekomstvast WonenC
Page 35 and 36: 7.3.1 Woonzorgproject Zegerkwartier
Page 37 and 38: Verbinding van mens en organisatie
Page 39 and 40: 8.3 Verrassingsweek In september vi
Page 41 and 42: De bedrijfswaarde drukt het verschi
Page 43 and 44: 9.4 Fiscale zaken Vanaf 1 januari 2
Page 45 and 46: Governancestructuur, bestuur en toe
Page 47 and 48: 10.2.2 Missie, visie, strategie Met
Page 49 and 50: In absolute zin vertegenwoordigt ee
Page 51 and 52: poraties het zonder die parlementai
Page 53 and 54: fiel gaat een extern en onafhankeli
Page 55 and 56: • Op 10 maart 2008 is de meerjare
Page 57 and 58: 10.6.18 Tot slot Er is in 2008 weer
Page 59 and 60: Deloitte Deloitte e. de toegelaten
Page 61 and 62: 1. Balans per 31 december 2008 (na
Page 63 and 64: 4. Algemene toelichting 4.1 Regelge
Page 65 and 66: De bedrijfswaarde wordt gevormd doo
Page 67 and 68: deerd tegen geamortiseerde kostprij
Page 69: Voor de grondslagen van primaire fi
Page 73 and 74: 9.3 Voorraden Het saldo bestaat uit
Page 75 and 76: WonenCentraal heeft de beschikking
Page 77 and 78: 9.8.6 Overlopende passiva Transitor
Page 79 and 80: 10.3 Overheidsbijdragen ( x € 1.0
Page 81 and 82: 10.10 Overige bedrijfslasten Algeme
Page 83 and 84: 11 Kengetallen 2008 2007 2006 2005
Page 85 and 86: 14 Accountantsverklaring Deloitte D
Page 87 and 88: Bijlage 2: Balanced Scorecard en to
Page 89: Dit laatste had alles te maken met
show all

Thuis tussen de mensen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?