Entreprendre fevrier.. - BECI

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n° 2 - février 2009 - entreprenDre
dossier immobilier
«
TRAnSPORT DE MARChAnDISES
Lancelot : un chevalier-servant pour
protéger vos bâtiments
« A chaque chose, malheur est bon », affirme le proverbe populaire. Nouvelle illustration
de la justesse de ces propos avec la crise économique actuelle. Certains secteurs
parviennent effectivement à tirer leur épingle du jeu. C’est le cas par exemple de la société
Lancelot. Une PME atypique en passe de devenir un véritable groupe international.
Portrait.
une loi votée aux Pays-
Bas qui est à l’origine de la
C’est
naissance de la société »,
explique Dries Vanneste, directeur
de Lancelot Belgique. Nous sommes
en 1992 et la législation néerlandaise
permet désormais aux squatteurs
d’occuper un bâtiment pour autant
qu’il soit vide depuis un an. « L’idée
est alors née d’organiser cette occupation
de manière professionnelle. »
Le projet Lancelot était lancé et a
étendu ses ramifications jusque dans
notre pays depuis une bonne dizaine
d’années.
habiter plutôt qu’occuper
« Nous sommes actifs dans la protection
des bâtiments inoccupés par de
l’habitation », explique encore le responsable.
Très concrètement, un propriétaire
dispose d’un bâtiment qu’il
n’occupe pas pour l’instant. « Le cas le
plus fréquent est celui du promoteur
immobilier qui a acquis un bâtiment
et qui souhaite le transformer. Il doit
pour cela attendre les permis de bâtir
ce qui peut prendre parfois un ou
deux ans. Pendant ce temps-là, il ne
peut rien faire avec son bien », expose
Dries Vanneste.
Plusieurs solutions s’offrent donc à ce
propriétaire : laisser son bien inoccupé
avec les risques
de vandalisme ou de détérioration
des lieux que cela comporte, engager
une société de gardiennage qui effectuera
des rondes quotidiennes et
constatera la survenance d’un dégât
ou d’un méfait ou recourir aux services
de Lancelot.
un bon père de famille
« L’avantage de notre formule est que
le bâtiment est occupé en permanence,
entretenu, chauffé, aéré,... », pointe
Dries Vanneste. Le locataire temporaire
– qui s’acquittera d’un loyer de
quelques 150 euros par personne - se
doit en effet d’entretenir le bien en
bon père de famille. Pas question d’y
organiser de grandes fêtes, ni de laisser
se délabrer les lieux. Le héros de
la mythique quête du Graal viendra
chaque mois faire un petit tour d’inspection.
Et si le locataire souhaite
partir en vacances plus de dix jours,
Lancelot veillera au grain, ad interim.
La facture pour le propriétaire ? Entre
150 et 900 euros par mois. « Cela dépend
d’une série de facteurs : de la nature
du bien, du degré de difficulté du
projet, du délai d’occupation, … », explique
encore le responsable bruxellois.
Car les biens gérés sous la tutelle
de Lancelot sont aussi vastes que variés.
Maisons unifamiliales, écoles,
casernes, villas, châteaux, … on trouve
un peu de tout dans les fichiers
de la société. « Nous avons
actuellement 50 projets en cours pour
environ 1.000 candidats gardiens. Je
pense que nous aurons toujours plus
de candidats que de biens à occuper.
Mais néanmoins, nous sommes actuellement
à la recherche de gardiens
pour de nouveaux projets. »
En Belgique, la formule a de l’avenir
car Lancelot est aujourd’hui l’une
des rares entreprises actives sur ce
créneau. Au contraire des Pays-Bas
où avec une bonne trentaine de
concurrents, Lancelot travaille sur
un marché saturé. C’est pourquoi,
l’entreprise développe son envergure
internationale avec des filiales en
Belgique, bien sûr, mais également
en France, en Grande-Bretagne, en Irlande
et bientôt en Allemagne.
Et puis actuellement, les projets ont
le vent en poupe. « Nous profitons
indirectement et involontairement
de la crise actuelle », constate encore
Dries Vanneste. « Beaucoup de projets
immobiliers ont été bloqués, le
temps que les investisseurs y voient
un peu plus clair. En attendant, leurs
biens ont besoin d’être surveillés et
gardés. » Tout bénéfice pou r Lancelot,
dont on sait que le château a toujours
été imprenable… ●
Hélène Legrand