Rapport Annuel - Kinepolis Group

Leasing opérationnel en tant que bailleur
Le Groupe loue une partie de ses propriétés immobilières sous la forme de leasings opérationnels. Les loyers de ces leasings
opérationnels non résiliables sont les suivants :
en ’000 € 31/12/2007 31/12/2006
Echéant dans l’année 5 421 5 447
Ayant plus d’un an mais 5 ans au plus à courir 9 884 12 260
Ayant plus de 5 ans à courir 9 203 11 443
Total 24 508 25 450
Produits locatifs relatifs au leasing opérationnel, intégrés dans le compte de résultats 6 294 5 018
Les propriétés mises en location concernent notamment
les concessions, mais la part la plus importante réside
dans le complexe de cinémas à Poznan (Pologne), loué à
Cinema City Kinepolis.
La location de ce complexe en Pologne a démarré en janvier 2007
pour une période de 10 ans (prolongeable de 5 ans). Le loyer se
compose d’une partie fixe et d’une partie variable, laquelle est
exprimée en pourcentage du chiffres d’affaires « Box-Office ».
Ce loyer variable était d’un montant de € 0,6 millions en 2007.
26. ENGAGEMENTS D’ACQUISITION D’IMMOBILISATIONS
Contrat d’achat d’un terrain à Liège (Belgique) pour la construction d’un complexe de cinémas, sous condition suspensive de
l’obtention des permis requis.
27. DROITS ET OBLIGATIONS NON REPRIS DANS LE BILAN
- Option d’achat au bénéfice d’une tierce partie sur des
terrains situés à Valence et jouxtant Kinepolis Paterna
(Espagne).
- Droit de vente à Tele München Gruppe sur les actions
de Kinepolis, Senator et Flebbe, à l’exception des ventes
effectuées en bourse ou dans le cadre d’une augmentation
de capital (SPO) à partir du 1er janvier 2005, étant
donné que Tele München Gruppe a le droit, pendant une
période de 3 jours, d’acheter au cours de clôture du jour
de communication de la vente.
- Les actionnaires minoritaires de Forvm Kinepolis disposent
d’une option d’achat à concurrence de 25% maximum
des actions jusqu’au 4 juillet 2008, à un prix lié à
l’EBITDA.
- Les actionnaires minoritaires de Forvm Kinepolis disposent
d’une option de vente pour leurs actions dès que leur
participation tombe en dessous de 20%, à un prix lié à
l’EBITDA.
- Vente, sous condition suspensive, d’une partie des terrains
de Poznan attenant à Kinepolis Poznan (Pologne).
- Un Droit de Superficie a été accordé à une tierce partie
afin de créer des appartements, studio’s, etc. sur les
terrains près de Kinepolis Gand. La Société acquerra en
échange un pourcentage de ces appartements et studios.
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