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84 <strong>LG</strong><br />
JUIN 2018<br />
SOCIÉTÉ<br />
L’AIS innove<br />
pour le logement<br />
Toujours en quête de logements pour accomplir au mieux sa<br />
mission, l’Agence immobilière sociale (AIS) s’attaque aujourd’hui<br />
au dossier des Baulücken, ces friches urbaines constructibles.<br />
Gilles Hempel, directeur de l’AIS, revient sur ce projet.<br />
En 2018, l’Agence immobilière sociale<br />
(AIS) a franchi la barre symbolique des<br />
500 logements en gestion. Un jalon dans le<br />
développement de l’Agence créée en 2009,<br />
instrument de lutte contre l’exclusion sociale<br />
par le logement. «Nous transformons des<br />
logements vides en logements sociaux. C’est<br />
le cœur de notre métier. Nous essayons<br />
de trouver des logements inoccupés, par<br />
exemple de personnes qui sont parties<br />
en maison de retraite ou qui ont reçu un<br />
héritage mais qui n’en ont pas besoin, pour<br />
mettre ce bien à disposition des personnes à<br />
revenus modestes», détaille Gilles Hempel,<br />
directeur de l’AIS.<br />
Trouver des logements au Luxembourg<br />
est une mission de haut vol, tant les biens<br />
sont rares et profitent en premier lieu<br />
au secteur privé. Pourtant, les avantages<br />
de proposer un logement à l’AIS sont<br />
nombreux: l’agence est inscrite sur le bail<br />
et elle garantit le versement des loyers.<br />
Les propriétaires n’ont aucune relation<br />
directe avec les occupants. Tout est géré<br />
par l’AIS et les services sociaux.<br />
Loyers et entretien garantis<br />
«Nous sommes les interlocuteurs des<br />
propriétaires, nous payons tous les<br />
mois le loyer. Mais nous garantissons<br />
aussi l’état du logement, son entretien<br />
et, éventuellement, sa rénovation. Le<br />
propriétaire peut aussi récupérer son<br />
bien en cas de besoin», continue-t-il.<br />
«Les propriétaires ont la garantie d’une<br />
location sans soucis, sans risques. Depuis<br />
2017, ils ont aussi un avantage fiscal avec<br />
une exonération à 50% sur les revenus<br />
locatifs. Cela compense une bonne partie<br />
de la perte par rapport au marché dit<br />
classique. Ils n’ont également jamais<br />
de perte lorsque le logement est vacant<br />
puisque le loyer continue d’être versé».<br />
Reste que le parc de logements est<br />
limité, d’où l’idée de se pencher sur les<br />
Baulücken, friches constructibles qui<br />
sont souvent laissées à l’abandon par leurs<br />
propriétaires. Ces derniers attendent<br />
souvent de réaliser une plus-value lors de<br />
leur vente, ou bien le bon moment pour y<br />
construire. «Nous proposons aujourd’hui<br />
de louer ces Baulücken, de les entretenir<br />
et d’en assurer la gestion», explique Gilles<br />
Hempel. Quel intérêt pour l’AIS de gérer<br />
de simples terrains? Tout simplement en<br />
les valorisant de manière temporaire.<br />
Des préfabriqués bien intégrés<br />
«Nous avons développé avec Polygone et<br />
Banice Architectes une solution d’habitat<br />
préfabriqué qui pourrait être installé ou<br />
démonté en très peu de temps». Sur le<br />
modèle des préfabriqués de chantier,<br />
mais avec un habillage pour parfaitement<br />
s’insérer dans l’environnement urbain,<br />
ces conteneurs aménagés permettraient<br />
de valoriser les friches et, surtout, de<br />
loger ceux qui en ont le plus besoin<br />
«Nous nous proposons d’utiliser le<br />
terrain tant que le propriétaire n’en a pas<br />
le besoin et, comme dans le cadre de nos<br />
locations classiques, de le lui rendre dans<br />
les meilleurs délais quand il en fait la<br />
demande», continue le directeur de l’AIS.