tapolca város belváros-rehabilitáció akcióterületi terv

IV.6. PIACI LEHETŐSÉGEK ÉRTÉKELÉSE AZ AKCIÓTERÜLETEN
IV.6.1. Általános megállapítások
Tapolca Belvárosi akcióterülete ingatlanpiaci szempontból a város legértékesebb része. Az
épületek, illetve egyes közterületek elavult állapota árcsökkentő tényezőként lép fel, de
elsősorban kereskedelmi szempontból itt találhatók a legkeresettebb ingatlanok. Az
ingatlanfejlesztési lehetőségeket a legtöbb esetben felújítás, kisebb funkcióváltás jelenti,
mivel a terület jellemzően beépült, sok védett épületet tartalmaz, és jelenlegi tömbszerkezete
egyedi adottság a város számára. A legjelentősebb üres telek a Kisfaludy utca sarkán levő
telek, amely az önkormányzati Cselle-Ház Kft. tulajdonában van, értékesítés alatt áll. Az
ingatlanfejlesztés sok esetben extra költségekkel járhat a Tavasbarlang felszíni védőterülete
és az ebből következő mélyépítési tilalom miatt.
Az akcióterületen a szolgáltatások kínálatát a hagyományos kiskereskedelem, illetve
pénzügyi szolgáltatások alkotják elsősorban. Megjelenik a vendéglátás is, elsősorban
szálláshely-szolgáltatás formájában, azonban a város lehetőségeihez képest
alulreprezentált. Nagy kihívást jelentenek a belvárosban található rossz állapotú
önkormányzati lakások, amelyek akadályozzák egyes ingatlanok, és így a belváros
egészének megújulását.
A közterületi fejlesztések, valamint a közszolgáltatások korszerűsítése új lendületet adhat a
magánerős fejlesztéseknek az akcióterületen. Ez már korábban is megfigyelhető volt – a Fő
tér felújítását követően a tér sok magántulajdonú épülete megújult. Most ugyanerre van esély
a Köztársaság tér környékén, a Batsányi János utcában, valamint a Tapolca-patak
környékén. A Tapolcai ingatlanárakat, mint külső tényező a balatoni szezonalitás is
befolyásolja, amely az utóbbi években csökkeni látszott. A fizetőképes kereslet az elmúlt két
évben télen is jelen volt a Balaton partján, ennek megfelelően az érdeklődés az egész évben
használható, magasabb minőségű ingatlanok irányába tolódott el. Az ingatlanpiac ilyen
irányú fejlődése Tapolcára is kihat, mint a Balaton háttértelepülése.
Tapolcán belső befolyásoló tényezőként említhető a turizmushoz kiszolgálásához
kapcsolódó sikereses nagy volumenű fejlesztés: a Hotel Pelion szálloda megépítése. Az 5
milliárdos projekt kapcsán a város magánbefektetőkkel működött együtt, amelynek
eredményeként sikeres turizmus ágazati fejlesztés jött létre, amely a munkalehetőségeket is
növelte a városban. A Hotel Pelion a Belvárosi akcióterület Északi határához kapcsolódva
helyezkedik el.
Az akcióterület ingatlanárait az épületek állapota és azok turisztikai látványosságokhoz való
közelsége is befolyásolja. A Belvárosi akcióterületen koncentrálódnak a turisztikai
látványosságok, a Deák Ferenc utca környékén, városképi jelentőségű felújított ingatlanokkal
találkozhatunk. A Fő tér környékén azonban sok önkormányzati bérlakás is található, melyek
ingatlanárai a belváros más területei alatt marad. A kétszobás lakások ára 6 millió forint körül
alakul. A belvárosi, egyedi fekvésű, felújított, illetve újszerű 3,5-4 szobás lakásai 19,6-20
millió forintot érnek.
A tapolcai ingatlanpiacot befolyásoló tényezők:
Balatoni szezonalitás változása
Turizmus ágazat fejlődése a településen belül
Önkormányzati bérlakások elhelyezkedése
Ingatlanok állapota
Az ingatlanfejlesztés célcsoportjai:
a helyi vállalkozók, akik főként a turisták kiszolgálásából élnek,
a helyi lakosság, akik a lakóépületeket veszik igénybe
a turisták, akik idényjelleggel látogatják a város nevezetességeit
55