tapolca város belváros-rehabilitáció akcióterületi terv

IV.6.2. Ingatlanpiaci helyzet és igények
Az akcióterületi ingatlanárak változását nyomon követő elemzés eddig nem készült, pontos
adatok az ingatlanárakra nem állnak rendelkezésre. Emiatt a legnagyobb adatbázist
tartalmazó kiadvány, a Központi Statisztikai Hivatal által kiadott Ingatlan-adattár adatbázisa
sem teljes körű, az abból nyerhető adatok messzemenő következtetések levonására nem
alkalmasak, inkább csak tájékoztató-jellegű megállapításokat lehet általuk tenni. Fontos
felhívni a figyelmet arra is, hogy csak olyan utcákra vonatkozó adatokat tartalmaz, ahol az
ügyletek száma ingatlantípusonként legalább 3 volt, emiatt az akcióterület utcáinak az
egészére nem tudunk adatokkal szolgálni.
Általánosságban elmondható, hogy Veszprém megyén belül a tapolcai ingatlanárak
közepesnek mondhatóak, 2002-ben a 9 város közül az ötödik helyen állt, a 91 000 Ft/m2
értékkel. A legmagasabb értékeket Balatonfüreden (171 000 Ft/m2), Veszprémben (131 000
Ft/m2) és Balatonalmádiban (125 000 Ft/m2) találjuk, a legalacsonyabbakat pedig Sümegen
(40 000 Ft/m2), Várpalotán (78 000 Ft/m2) és Ajkán (83 000 Ft/m2). 2006-ban egy helyet
rontva a hatodik helyen állt a 9 város közül az ingatlanárakat tekintve (134 000 Ft/m2).
Ebben az évben is Balatonfüreden találtuk a legmagasabb négyzetméter árakat (215 000
Ft/m2), ezt követte Balatonalmádi (170 000 Ft/m2) és Veszprém (166 000 Ft/m2), a
legalacsonyabb értékekkel pedig ugyanúgy Sümegen (104 000 Ft/m2) és Várpalotán
(120 000 Ft/m2) találkozunk.
13. ábra: Ingatlanárak alakulása Veszprém megyében
250
215
ezer Ft/m2
200
150
100
170
166
151
139
138
134
125
120
109
50
0
Balatonfüred
Balatonalmádi
Veszprém
Veszprémmegye
Zirc
Ajka
Tapolca
Pápa
Várpalota
Sümeg
Forrás: KSH Ingatlanadattár, 2006.
Az ingatlanárak az Akcióterületen 2002-ben nagyjából megegyeztek a városi átlaggal (a 8
vizsgált utca esetében 4 esetben találtunk alacsonyabb árakat, 4 esetben pedig
magasabbakat). Ezt követően 2006-ban csökkenést tapasztalhatunk az Akcióterületi
ingatlanárakat tekintve a tapolcai átlaghoz képest (mindössze két vizsgált utcában haladja
meg a tapolcai átlagot az ingatlanár, miközben 7 esetben alatta marad).
Amennyiben ezekből az adatokból indulunk ki, akkor látható, hogy az Akcióterület nagy
részét kitevő belvárosi területek relatíve értéküket vesztették a városi átlaghoz képest. A
tervezett felújítások várhatóan pozitív irányban befolyásolják a belvárosi ingatlanárakat, így a
területen lévő ingatlanok árszínvonala felzárkózik a tapolcai átlaghoz.
57