MER bestemmingsplan buitengebied Lith - 2013 - Gemeente Oss

Wonen
MER bestemmingsplan buitengebied Lith-2013
Bestaande burgerwoningen zijn in principe bestemd als woning. Per bestemmingsvlak is één woning
toegestaan, dan wel het op de plankaart aangegeven aantal. Uitgangspunt is een inhoudsmaat van
maximaal 600 m 3 inclusief aan‐ en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. De omvang van het
bestemmingsvlak is afhankelijk van bestaande rechten, de ruimtelijke configuratie ter plaatse en de
waarden van het omliggende gebied. Tevens geldt als uitgangspunt dat bebouwing zo veel mogelijk
geconcentreerd wordt. Bij een woning mag maximaal 100 m 2 aan vrijstaande bijgebouwen worden
gebouwd. Via een ontheffing is het mogelijk de inhoud van een woning en de oppervlakte van vrijstaande
bijgebouwen te vergroten in ruil voor de sloop van aanwezige gebouwen.
Voormalige agrarische bedrijven met een woonbestemming, hebben de aanduiding ‘VAB’ gekregen, mits
minimaal 500 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing aanwezig is. Voor deze percelen zijn
ruimere ontwikkelingsmogelijkheden opgenomen dan voor andere woningen.
Het nieuwe bestemmingsplan:
Biedt een regeling voor Huis aan huis verbonden beroepen.
Biedt een regeling die rechtstreeks bed en breakfast toestaat als recreatieve nevenactiviteit in het
hoofdgebouw of in aangebouwde bijgebouwen, en in vrijstaande bijgebouwen met ‘cultuurhistorische
waarde’.
Bevat een ontheffingsregeling ten behoeve van het toestaan van aan‐huis‐verbonden beroepen/
bedrijven en productiegerichte ambachtelijke bedrijvigheid.
Regelt (bestaande) mogelijkheden tot bewoning van één afzonderlijk huishouden uit hoofde van
mantelzorg, mede vanuit de doelstellingen van het gemeentelijk beleid (sociaal en zorgzaam).
Deze regeling geldt overigens voor alle woningen, derhalve ook bedrijfswoningen.
De gemeente acht het onder strikte voorwaarden ruimtelijk aanvaardbaar binnen de bestaande
bijgebouwen bij woningen bedrijfsmatige opslag toe te staan. Het betreft uitsluitend percelen met de
aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig agrarisch bedrijf’; situaties derhalve waar al sprake is
van veel voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing en waar in veel gevallen ook al sprake is van droge
opslag. Uitsluitend statische opslag of de opslag van caravans is toegestaan en er geldt een maximale
oppervlakte van 1.000 m². Buitenopslag is niet toegestaan.
Verantwoording nieuwe woningen
Met het nieuwe bestemmingsplan wordt slechts één nieuwe woning mogelijk gemaakt. Het betreft een
woningsplitsing in een cultuurhistorisch waardevolle boerderij. In het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2002’
had deze boerderij reeds de aanduiding ‘Karakteristieke bebouwing’. Deze bebouwing was tevens bestemd
voor behoud en herstel van cultuurhistorische en monumentale waarden. Hiertoe was voor deze bebouwing
(onder meer) een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee, binnen voorwaarden, de woning gesplitst
kan worden. Het initiatief voldoet aan alle in dat bestemmingsplan gestelde voorwaarden.
Gezien het feit dat met de splitsing slechts één nieuwe woning mogelijk wordt gemaakt en dat deze
splitsing bovendien de instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing bevordert, is
medewerking aan dit initiatief verantwoord. Ook in het licht van de woningbouwprognoses. Het toestaan
van één nieuwe woning, in het gehele buitengebied van de voormalige gemeente Lith, kan nooit een
verstorend effect hebben op de gemaakte afspraken of de woningmarkt.
076788411:0.1 - Definitief ARCADIS 53