Jaarverslag 2012 - Wovesto

Financiën
Het financiële beleid van Wovesto gaat uit van één van onze
speerpunten: Het optimaal inzetten van middelen. Dat wil zeggen
dat we ervoor zorgen dat we voldoende investeringen kunnen doen
en dat we een financieel gezond bedrijf zijn.
Financiële beoordeling
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en het Waarborgfonds
Sociale Woningbouw (WSW) beoordelen bijna elke corporatie in
Nederland. Het CFV doet dit namens het ministerie en het WSW doet
het omdat zij garant staat voor leningen die corporaties afsluiten.
Beide instanties willen weten of Wovesto financieel gezond is. Dat is
in tijden van economische crisis alleen nog maar belangrijker
geworden. Wovesto heeft van het CFV en het WSW een positieve
beoordeling gekregen.
De uitgangspunten die deze instanties gebruiken voor hun
beoordeling, zijn onderdeel van het (financiële) beleid van Wovesto.
Dit wordt uiteindelijk vertaald naar de solvabiliteit. Solvabiliteit is
een percentage dat aangeeft of een organisatie voldoende financiële
ruimte heeft om – als dat nodig zou zijn – alle leningen die zijn
aangetrokken, te kunnen aflossen met eigen middelen. Wovesto
streeft naar een solvabiliteit van 20% of hoger. Op 31 december
2012 was de solvabiliteit 35,7%.
In vergelijking met andere corporaties
Het benchmarkonderzoek ‘Corporatie in Perspectief’ van het CFV laat
zien dat Wovesto het goed doet in vergelijking met andere
corporaties in Nederland. Sterke punten zijn onder andere de lage
bedrijfslasten, hoge netto kasstroom, hoge bedrijfswaarde, lage
huren ten opzichte van de WOZ-waarde en lage rentelasten. Een
verbeterpunt voor Wovesto is de relatief hoge schuld per woning. Dit
is een gevolg van de grote aantallen gebouwde nieuwbouwwoningen
vanaf 2006.
Risico’s vermijden en beheersen
Eind 2011 voerde Wovesto haar jaarlijkse integrale risicoanalyse uit
als onderdeel van het risicomanagement. Uit de analyse kwamen
acties die allen in 2012 zijn uitgevoerd. Eind 2012 is een nieuwe
integrale risicoanalyse uitgevoerd. In 2013 gaan we aan de slag met
de verbeterpunten.
Financiële feiten en cijfers
Op 31 januari 2011 heeft de Raad voor de Jaarverslaggeving (RJ) de
herziene Richtlijn 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting
gepubliceerd. De Richtlijn gaat daarmee formeel in voor verslagjaren
vanaf 2012. Wovesto heeft de stelselwijziging verwerkt zoals
voorgeschreven is in de Richtlijn RJ645.
Jaarresultaat
De jaarrekening laat een jaarresultaat van - € 561.000 zien. Dit
negatieve resultaat gaat van het eigen vermogen af. Het resultaat
op 17 Slimmer Kopen®-woningen is € 78.000 positief. Dit bedrag
wordt rechtstreeks toegevoegd aan het eigen vermogen als
ongerealiseerde herwaardering. Daarnaast heeft een rechtstreekse
vermogensmutatie plaatsgevonden inzake mutatie actuele waarde.
Dit alles betekent dat het eigen vermogen per saldo stijgt met €
4.556.000 tot € 49,3 miljoen. Het balanstotaal is € 138,2 miljoen.
Bedrijfswaarde
De bedrijfswaarde van sociaal vastgoed in exploitatie van Wovesto is
€ 99,2 miljoen.
WOZ-waarde bezit
De woningen en overige verhuureenheden van Wovesto hebben een
WOZ-waarde van € 272 miljoen. Ten opzichte van 2011 (€ 281
miljoen) is dat een daling van 3,2%. Deze daling is een gevolg van
daling van de WOZ-waarde en de verkoop van 17 woningen.
37