Jaarverslag 2012 - Wovesto

6.5 Financiële baten en lasten
Rentebaten en rentelasten
Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt, rekening houdend
met de effectieve rentevoet van de betreffende activa en passiva. Bij de
verwerking van de rentelasten wordt rekening gehouden met de verantwoorde
transactiekosten op de ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening
van de effectieve rente worden meegenomen.
6.6 Belastingen
De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor
belastingen in de winst-en-verliesrekening, rekening houdend met beschikbare
fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet
opgenomen in de latente belastingvorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen
en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden met
wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en latente
belastingschulden. Deze last is in de resultatenrekening opgenomen.
7. Belangrijke inschattingen ten aanzien van waardering en
resultaatbepaling
De jaarrekening wordt overeenkomstig BW2 Titel 9 opgesteld. Het management
dient daartoe bepaalde veronderstellingen en schattingen te maken die van
invloed zijn op de waardering van activa en verplichtingen, op de
resultaatbepaling en de rapportage van voorwaardelijke activa en verplichtingen.
Materiële vaste activa, realiseerbare waarde
Het sociaal vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen de realiseerbare waarde
gebaseerd op bedrijfswaarde. Deze wordt gevormd door de contante waarde van de
kasstromen uit hoofde van toekomstige exploitatie-opbrengsten en toekomstige
exploitatielasten over de geschatte resterende looptijd van de investering. De
realiseerbare waarde wordt afhankelijk gesteld van de voorgenomen bestemming van
complexen. De onroerende zaken kunnen voor langere of kortere termijn voor verhuur
worden aangehouden.
De uitgangspunten van de realiseerbare waarde zijn deels afhankelijk van de interne
beleidsvoornemens van Wovesto. Deze beleidsvoornemens komen ondermeer tot
uitdrukking in het portfolio management waarbij eigen keuzes worden gemaakt ten
aanzien van verhuur of verkoop, levensduur, kwaliteits- en huurniveaus. Voor zover
mogelijk hanteert Wovesto binnen de sector gangbare uitgangspunten.
Timing en verwerking onrendabele investeringen nieuwbouw en herstructurering
In de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen tevens
feitelijke verplichtingen verwerkt die kunnen worden gekwalificeerd als “intern
geformaliseerd en extern gecommuniceerd”. Hiervan is sprake wanneer uitingen
namens de corporatie zijn gedaan richting huurders, gemeenten en overige
stakeholders aangaande verplichtingen inzake toekomstige herstructureringen en
toekomstige nieuwbouwprojecten. Een feitelijke verplichting is gekoppeld aan het
besluitvormingsproces van de corporatie rondom projectontwikkeling en
herstructurering. Van een feitelijke verplichting is sprake indien de formalisering
van de definitieve ontwerp fase en afgeleid het aanvragen van de
bouwvergunning heeft plaatsgevonden.
De aannames gedaan bij de financiële impact van bovengenoemde feitelijke
verplichtingen kunnen afwijken bij daadwerkelijke realisatie van de projecten.
Planvorming kan ondermeer wijzigingen in de tijd ondergaan door bewegingen in
het prijsniveau van leveranciers, wettelijke procedures en aanpassingen in de
voorgenomen bouwproductie.
54