Jaarverslag 2012 - Wovesto

Vergelijkende cijfers over 2011
De vergelijkende cijfers over het boekjaar 2011 zijn herberekend op basis van de
nieuwe waarderingsgrondslagen.
Presentatiewijziging
In de herziene Richtlijn 645 zijn aangepaste modellen voor de balans en
resultatenrekening voorgeschreven. In de balans zijn een aantal posten
toegevoegd en voor de resultatenrekening is er naast een uitgebreider categoraal
model tevens een functioneel model als optie voorgeschreven. Wovesto kiest voor
het categorale model.
Verwerking integrale belastingplicht vanaf 1 januari 2008
Vanaf 1 januari 2008 is Wovesto integraal belastingplichtig geworden voor de
vennootschapsbelasting. Corporaties zijn sindsdien verplicht over hun integrale
activiteiten vennootschapsbelasting te betalen. Een en ander is vastgelegd in een
vaststellingsovereenkomst (VSO). In deze VSO zijn specifieke bepalingen
opgenomen met betrekking tot de waardering van posten op de fiscale
openingsbalans en de wijze van resultaatneming. In 2012 is de VSO verlengd.
Een actieve belastinglatentie moet worden gevormd in het geval de commerciële
waardering lager is dan de fiscale waardering, een passieve latentie in het
omgekeerde geval. De actieve latentie dient te worden gevormd tot het bedrag
waarvan het waarschijnlijk is dat er fiscale winst beschikbaar zal zijn voor
verrekening.
Begin 2009 zijn de fiscale waarderingsregels bekend geworden. In deze regels is
opgenomen dat het woningbezit in exploitatie fiscaal overwegend wordt
gewaardeerd tegen 70% van de WOZ waarde. Het fiscale vermogen ligt hiermee
substantieel hoger dan het commerciële vermogen. Door de fiscale beperking van
afschrijvingen over verhuurd onroerend goed en de lange levensduur van
woningen is het niet te verwachten dat het fiscale voordeel uit hoofde van de
fiscale hogere waardering de komende vijf jaren zal worden gerealiseerd. Om die
reden is door de RJ aangegeven dat het opnemen van een actieve latentie
achterwege kan blijven.
Schattingen
Bij toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen van de
jaarrekening vormt de directie van Wovesto zich verschillende oordelen en maakt
schattingen die essentieel kunnen zijn voor de in de jaarrekening opgenomen
bedragen. Indien het voor het geven van het in artikel 2:362 lid 1 BW vereiste
inzicht noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen inclusief de
bijbehorende veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende
jaarrekeningposten.
Consolidatiegrondslagen
In de jaarrekening zijn alleen de financiële gegevens van Wovesto opgenomen
per 31 december van het boekjaar. De groepsmaatschappij Holding Onze Huize
B.V. is niet opgenomen in de cijfers, aangezien de B.V. geen activiteiten verricht
en gezien de beperkte omvang.
Groepsmaatschappijen zijn rechtspersonen en vennootschappen waarin
beslissende zeggenschap wordt uitgeoefend.
Lijst van kapitaalbelangen
Volledig geconsolideerde groepsmaatschappijen
– geen
Proportioneel geconsolideerde rechtspersonen en vennootschappen
De proportioneel geconsolideerde maatschappijen betreffen:
– geen
Overige deelnemingen, gewaardeerd tegen nettovermogenswaarde
– Holding Onze Huize BV (100%)
Overige verbindingen
Verder heeft Wovesto de volgende verbinding met duurzame financiële en/of
bestuurlijke banden door middel van respectievelijk het verstrekken van leningen
en/of het hebben van zeggenschap op grond van contractuele bepalingen
– Stichting Fonds Sociale Volkshuisvesting
Salderen
Een actief en een post van het vreemd vermogen worden gesaldeerd in de
jaarrekening opgenomen uitsluitend indien en voor zover:
– een deugdelijk juridisch instrument beschikbaar is om het actief en de
post van het vreemd vermogen gesaldeerd en simultaan af te wikkelen;
en
– het stellige voornemen bestaat om het saldo als zodanig of beide posten
simultaan af te wikkelen.
46