Jaarverslag 2012 - Wovesto

woningen en wordt jaarlijks met inachtname van de contractvoorwaarden
gewaardeerd.
Overige bedrijfsopbrengsten
De overige bedrijfsopbrengsten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop
zij betrekking hebben. Onder deze post zijn de niet onder bovenstaande posten
opgenomen bedrijfsopbrengsten verantwoord.
6.3 Bedrijfslasten
Afschrijvingen op materiële vaste activa
De afschrijvingen op (im)materiële vaste activa en onroerende en roerende zaken
ten dienste van de exploitatie worden gebaseerd op de verkrijgings- of
vervaardigingsprijs. De afschrijvingen op het sociaal vastgoed in exploitatie
worden gebaseerd op de bedrijfswaarde aan het begin van het boekjaar.
Afschrijvingen vinden plaats volgens de lineaire methode op basis van de
verwachte gebruiksduur (is doorgaans de geschatte economische levensduur).
Met een mogelijke restwaarde van de opstallen wordt geen rekening gehouden
aangezien wordt uitgegaan van sloop aan het einde van de economische
levensduur, tenzij bij sociaal vastgoed in exploitatie de woningen binnen vijf jaar
worden verkocht in welk geval de afschrijving wordt gestopt gelet op de hogere
restwaarde door verkoop dan de boekwaarde.
Overige waardeveranderingen
De overige waardeveranderingen worden gebaseerd op de waardering van de
betreffende activaposten. De onder deze post verantwoorde bedragen hebben
betrekking op een afboeking dan wel terugneming van een bijzondere
waardevermindering. Deze bijzondere waardevermindering ontstaat door een
jaarlijkse toets van de reële waarde ten opzichte van de waarde gebaseerd op
boekwaarde.
Lonen en salarissen
Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de arbeidsvoorwaarden
verwerkt in de winst-en-verliesrekening voor zover ze verschuldigd zijn aan
werknemers.
Pensioenlasten
Wovesto heeft de pensioenregeling voor medewerkers ondergebracht bij Stichting
Pensioenfonds voor Woningcorporaties SPW. De hoofdregeling betreft een
toegezegd-pensioenregeling bij het bedrijfstakpensioenfonds. Hierbij is een
pensioen toegezegd aan het personeel op de pensioengerechtigde leeftijd,
afhankelijk van leeftijd, salaris en dienstjaren. Deze toegezegd-pensioenregeling
is verwerkt als zou sprake zijn van een toegezegde-bijdrageregeling.
Voor de pensioenregelingen betaalt Wovesto op verplichte basis premies aan het
pensioenfonds. Behalve de betaling van premies heeft Wovesto geen verdere
verplichtingen uit hoofde van deze pensioenregelingen. Wovesto heeft in geval
van een tekort bij het fonds geen verplichting tot het voldoen van aanvullende
bijdragen anders dan hogere toekomstige premies. De premies worden
verantwoord als personeelskosten als deze verschuldigd zijn.
Lasten onderhoud
Onder deze post worden alle direct aan het verslagjaar toe te rekenen kosten van
onderhoud verantwoord. Van toerekenbaarheid is sprake als de daadwerkelijke
werkzaamheden in het verslagjaar hebben plaatsgevonden. Reeds aangegane
verplichtingen waarvan de werkzaamheden nog niet zijn uitgevoerd op
balansdatum worden verwerkt onder de niet uit de balans blijkende
verplichtingen.
Het klachten- en mutatieonderhoud wordt onderscheiden in kosten van derden en
eigen dienst, alsmede de kosten van het materiaalverbruik. In de winst- en
verliesrekening zijn de kosten van de eigen dienst opgenomen bij de kostensoort
salarissen en sociale lasten. De lasten van onderhoud onderscheiden zich van
activeerbare kosten door het feit dat er geen sprake is van een waardeverhoging
van het actief.
Overige bedrijfslasten
De overige bedrijfslasten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop zij
betrekking hebben. Onder deze post zijn de niet onder bovenstaande posten
opgenomen bedrijfslasten verantwoord.
6.4 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedbeleggingen
Hieronder worden de jaarlijkse waardeveranderingen opgenomen van het tegen
reële waarde (marktwaarde) gewaardeerde commercieel vastgoed in exploitatie
en de woningen verkocht onder voorwaarden. Verder worden hieronder eventuele
afwaarderingsverliezen verantwoord voor in het boekjaar aangegane juridische en
feitelijke investeringsverplichtingen inzake commercieel vastgoed in ontwikkeling
bestemd voor eigen exploitatie. De jaarlijkse waardeveranderingen van de
vastgoedbeleggingen wordt voor het ongerealiseerde deel bij het eigen vermogen
toegelicht.
53