Jaarverslag 2012 - Wovesto

Specificatie bedrijfswaarde
Specificatie mutatie bedrijfswaardeberekening
(x € 1.000)
2012
Netto huur 130.060
Onderhoud en algemene kosten -51.340
Restwaarde grond 11.686
NCW verkoop woningen binnen 5 jaar 8.786
Totaal 99.192
Bij de bedrijfswaardeberekening gelden de volgende uitgangspunten:
2012 o.b.v. herziene
Parameters bedrijfswaardeberekening
RJ 645 2011 WSW normen
Norm onderhoud/dagelijks onderhoud per woning € 622 € 604 Corporatie beleid
Norm algemeen beheer/overige exploitatie lasten per woning € 1.453 € 1.410 Corporatie beleid
Disconteringsvoet 5,25% 5,25% 5,25%
Jaarlijkse huurontwikkeling per jaar 2,00% 2,00% 1,5%-2,00%
Huurderving 0% 0% Corporatie beleid
Mutatiegraad 6,3% 6,3% Corporatie beleid
Streefhuur percentage (per complex) max. 5 jaar ingerekend 64% - 91% 64% - 91% Corporatie beleid
Jaarlijkse stijging variabele exploitatielasten 3,00% 3,00% 3,00%
Jaarlijkse stijging onderhoudslasten 3,00% 3,00% 3,00%
Levensduur Min. 15 jaar Min. 15 jaar Corporatie beleid
Restwaarde centrum hoogbouw per m2 €335,55 € 330,27 Corporatie beleid
Restwaarde Boskant, Olland, Nijnsel per m2 € 91,85 € 90,09 Corporatie beleid
Restwaarde overige locaties per m2 € 111,85 € 110,09 Corporatie beleid
Indexatie grondwaarde per jaar 2% vanaf jaar 6 2%vanaf jaar 6 Corporatie beleid
Verkoop woningen komende 5 jaar 75 75 Corporatie beleid
De periode waarover contant gemaakt wordt loopt parallel met de geschatte resterende levensduur van de complexen, de minimale levensduur is gesteld op 15 jaar
tenzij vanuit planvorming een kortere levensduur gerechtvaardigd is.
De toekomstige heffingsbijdrage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en de te betalen vennootschapsbelasting maken geen onderdeel uit van de bedrijfswaarde.
Bij de bepaling van de bedrijfswaarde wordt niet langer rekening gehouden met de rentabiliteitswaardecorrectie van de bestaande leningenportefeuille en beleggingen.
De verhuurdersheffing is enkel in jaar 1 ingerekend.
58