Jaarverslag 2012 - Wovesto

More documents

Recommendations

Info

Algemene grondslagen voor het opmaken van de jaarrekening Algemeen Wovesto is een vereniging met de status van “toegelaten instelling volkshuisvesting”. Zij heeft specifieke toelating in de regio Sint-Oedenrode en is werkzaam binnen de juridische wetgeving uit de Woningwet en het Besluit Beheer Sociale Huursector. De vestigingsplaats is Sint-Oedenrode. De activiteiten bestaan voornamelijk uit de exploitatie en ontwikkeling van sociale huurwoningen. Regelgeving De jaarverslaggeving door toegelaten instellingen volkshuisvesting dient te voldoen aan de eisen zoals deze zijn geformuleerd in het Besluit Beheer Sociale Huursector. In dit besluit wordt BW2 Titel 9 voorgeschreven behoudens enkele uitzonderingen van specifieke aard. Voor verslagjaren vanaf 2012 is door de Raad voor de Jaarverslaggeving de herziene Richtlijn 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting uitgegeven. In deze richtlijn zijn onder meer specifieke modellen voor de balans en de winst-en-verliesrekening opgenomen en zijn voor de sector specifieke presentatie, waarderings- en verslaggevingsvoorschriften geformuleerd. Wovesto past deze herziene Richtlijn vanaf verslagjaar 2012 toe. De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW en de stellige uitspraken van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, uitgegeven door de Raad voor de Jaarverslaggeving. Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde. Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld vindt waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de winst-en-verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties opgenomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting. Toelichtingen op posten in de balans, winst-en-verliesrekening en kasstroomoverzicht worden in de jaarrekening genummerd. Stelselwijziging Op 31 januari 2011 heeft de Raad voor de Jaarverslaggeving (RJ) de herziene Richtlijn 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting gepubliceerd. De Richtlijn gaat daarmee formeel in voor verslagjaren vanaf 2012. De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de Richtlijn versie 2005 zijn: Het classificeren en kwalificeren van de onroerende zaken in exploitatie Het aanscherpen van het actuele waarde begrip voor het sociaal en commercieel vastgoed De methode van afschrijvingen De verwerking van opbrengsten van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden (VOV) Het opnemen van aangepaste modellen voor de balans en winst- en verliesrekening De verwerking van de vennootschapsbelasting Het niet langer verplicht opnemen van een mutatie overzicht bedrijfswaarde in de toelichting Geen specifieke voorgeschreven verwerking van de gecombineerde bouwproducten Het is niet langer toegestaan de rentabiliteitswaarde correctie op de leningenportefeuille toe te passen Tot en met 2011 werd het sociaal en commercieel vastgoed in exploitatie gewaardeerd tegen vervaardigings- of verkrijgingsprijs danwel lagere realiseerbare waarde. Vanaf 2012 vindt waardering tegen actuele waarde plaats. Voor het sociaal vastgoed betreft dit actuele waarde gebaseerd op bedrijfswaarde, voor het commercieel vastgoed betreft dit marktwaarde in verhuurde staat, actuele waarde. Wovesto heeft per 1 januari 2012 de stelselwijziging doorgevoerd maar de cijfers zijn met terugwerkende kracht herrekend per 01-01-2011. De waardering van de (on)roerende zaken in exploitatie vindt vanaf deze datum plaats op basis van het actuele waarde model. Voorheen werden deze activa opgenomen tegen vervaardigings- of verkrijgingsprijs verminderd met afschrijvingen dan wel lagere bedrijfswaarde. Het gevolg van deze stelselwijziging kan als volgt worden samengevat (alle genoemde cijfers zijn per 1 januari 2011): Door de aanpassing van de waarderingsgrondslag van het Sociaal vastgoed in exploitatie (€ 100,9 miljoen) en het Commercieel vastgoed (€ 10,9 miljoen) is de totale waarde van het vastgoed in exploitatie met € 34,1 miljoen toegenomen; Door de aanpassing van de belastinglatentie is het de latentie met € 2,3 miljoen afgenomen. De bovenstaande effecten resulteren in een rechtstreekse (buiten winst en verliesrekening om) toename van het eigen vermogen wegens de stelselwijziging met € 31,8 miljoen. 44
Stand 01-01-2011 Stand 01-01-2011 Cumulatief effect Cumulatief effect 01-01-2011 vóór stelselwijziging ná stelselwijziging 1-1-2011 Cumulatief effect 01-01-2012 30.354 Waarvan resultaat effect 2011 -2.564 Waarvan directe vermogensmutaties 2011 1.071 Blijft cumulatief effect 01-01-2011 31.847 Bestaande balansposten per 01-01-2011: Sociaal vastgoed in exploitatie 77.829 100.959 23.130 Commercieel vastgoed in exploitatie 0 10.978 10.978 Belastinglatentie 3.055 794 -2.261 31.847 Eigen Vermogen 14.151 45.998 31.847 31.847 Stand 01-01-2012 Stand 01-01-2012 Cumulatief effect Cumulatief effect 01-01-2012 vóór stelselwijziging ná stelselwijziging 1-1-2012 Sociaal vastgoed in exploitatie 78.290 99.589 21.299 Commercieel vastgoed in explotatie 0 11.343 11.343 Belastinglatentie 2.922 634 -2.288 30.354 Eigen Vermogen 14.353 44.707 30.354 30.354 Baten/lasten 2011 Aanpassing resultaat Baten/lasten 2011 voor vergelijkings- 2011 voor vergelijkings- Resultaateffect 2011 volgens WVR 2011 doeleinden aangepast doeleinden Afschrijving materiële vaste activa (sociaal vastgoed als bedrijfsmiddel) 2.224 3.422 -1.198 Overige waardeveranderingen sociaal vastgoed als bedrijfsmiddel 879 1.246 -367 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen commercieel vastgoed 0 314 -314 Verkoop onroerende zaken 544 218 -326 Mutatie belastinglatentie 386 413 -27 Boekverlies op desinvesteringen 0 331 -331 -2.564 In 2012 hebben zich naast de overgang naar de herziene RJ645 geen stelselwijzigingen voorgedaan. 45
Page 1 and 2: Betaalbaar en groen wonen Jaarversl
Page 3 and 4: Woord vooraf Met trots kijk ik teru
Page 5 and 6: 2012 in vogelvlucht Jongerenvoorlic
Page 7 and 8: Resultaat 2012 Doelstelling 2012 Vo
Page 9 and 10: edrijfswaardeberekening hebben enke
Page 11 and 12: Stagiaires Wovesto hecht grote waar
Page 13 and 14: Governance, bestuur en toezicht Wov
Page 15 and 16: die het belang van huurders voorop
Page 17 and 18: maatschappelijk betrokken zijn bij
Page 19 and 20: Dankwoord De RvT bedankt alle medew
Page 21 and 22: Keuzevrijheid en Zelf Aangebrachte
Page 23 and 24: Betaalbaarheid Wovesto wil woningen
Page 25 and 26: Beheer Wovesto biedt huiseigenaren
Page 27 and 28: Projecten in voorbereiding Koningsv
Page 29 and 30: Duurzaamheid Wovesto heeft in janua
Page 31 and 32: Doelgroep Zoals in ons ondernemings
Page 33 and 34: Leefbaarheid Zoals in de missie van
Page 35 and 36: Belanghouders en samenwerking Om on
Page 37 and 38: Financiën Het financiële beleid v
Page 39 and 40: Er was in 2012 voor beide verbindin
Page 41 and 42: Jaarrekening 2012 Balans Balans per
Page 43: Kasstroomoverzicht Kasstroomoverzic
Page 47 and 48: 5. Grondslagen voor waardering van
Page 49 and 50: Na eerste verwerking vindt waarderi
Page 51 and 52: voor het risico van oninbaarheid. D
Page 53 and 54: woningen en wordt jaarlijks met ina
Page 55 and 56: Verwerking fiscaliteit Ten aanzien
Page 57 and 58: geborgde financiering. Voor de door
Page 59 and 60: In 2012 is de verkoopverwachting vo
Page 61 and 62: 9.4 Voorraden Toelichting Voorraden
Page 63 and 64: De onrendabele top nieuwbouw betrof
Page 65 and 66: Niet uit de balans blijkende inform
Page 67 and 68: 10.2.2 Overige waardeveranderingen
Page 69 and 70: Tijdelijke verschillen zijn verschi
Page 71 and 72: Controleverklaring 71

Jaarverslag 2012 - Wovesto

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?