Naam van de toegelaten instelling Stichting KleurrijkWonen ...

Verloop bedrijfswaarde verslagjaar 2009
Bedragen x € 1.000
Bedrijfswaarde ultimo 2008 418.931
Correctie Rentabiliteitswaarde 2008 44.436
Grondwaarde 2008 46.439
Bedrijfswaarde begin verslagjaar 509.806
Wijzigingen 2009
Autonome ontwikkeling 4.699
Voorraadmutaties verslagjaar 19.151
Parameter- en modelwijzigingen 39.493
Nieuw beleid en niveauwijzigingen 132.430
Correctie Rentabiliteitswaarde 6.567
Grondwaarde 20.980
Mutatie in het verslagjaar 223.320
Samenvatting
Bedrijfswaarde ultimo verslagjaar 2009 614.704
Correctie Rentabiliteitswaarde per ultimo 2009 51.003
Grondwaarde 2009 67.419
Bedrijfswaarde einde verslagjaar 733.126
4.4 De belangrijkste wijzigingen van de bedrijfswaarde zijn als volgt te
verklaren:
20-98
• Ultimo 2008 is het woningbezit van de Gemeente Giessenlanden overgenomen, in de
bedrijfswaarde berekening van 2008, hierbij was nog geen rekening gehouden met
de grondwaarde (€ 20 miljoen)
• De gemiddelde levensduur van het woningbezit is toegenomen met 2 jaar, dit is met
name het gevolg van het uitgangspunt dat het woningbezit waarvoor nog geen
strategische toekomstvisie is, de levensduur is gesteld op minimaal 20 jaar, (€ 32
miljoen)
• Verhoging van het gemiddelde streefhuurpercentage ( € 143 miljoen)
• Actualisering van het onderhoudsbeleid (€ - 12 miljoen)
4.5 Bedrijfswaardeparameters
De parameters van de bedrijfswaarde zijn de volgende:
Huur inflatievolgend: 1,0% ( 2010)
Huur inflatievolgend (2011 – 2013): 1,31%, 1,63%, 1,94%
Huur inflatievolgend (2014 e.v.): 2,25%
Huurderving: 0,5%
Disconteringsvoet: 6%
Lastenstijging (2010 – 2014): 1,0%, 1,0%, 1,31%, 1,63%, 1,94%
Lastenstijging (2015 e.v.): 2,25%
Stijging onderhoud (2010 – 2013): 1,5%, 1,94%, 2,38%, 2,81%