Naam van de toegelaten instelling Stichting KleurrijkWonen ...

Stijging onderhoud (2014 e.v.): 3,25%
Lange rente 6%
Korte rente 4%
Rentabiliteitswaarde correctie toegepast
Grondwaarde (niet afboeken)
Exploitatietermijn 50 jaar (nieuwbouw)
Opstal eindwaarde € 0,00
Grond eindwaarde = aanschafprijs
Gemiddelde restant levensduur 28,3 jaar (2008;26,5)
Bij de bedrijfswaardeberekening wordt uitgegaan van de complexindeling van
KleurrijkWonen. Deze complexen bevinden zich in de gemeenten Leerdam, Lingewaal,
Giessenlanden, Culemborg en Geldermalsen.
De bedrijfswaarde in deze jaarrekening is gebaseerd op de uitgangspunten en parameters
die gebruikelijk zijn in de sector en jaarlijks worden gepubliceerd door het Centraal Fonds.
4.6 WOZ-waarde
De WOZ-waarde van het woningbezit (€ 2.114,1 miljoen) uitgedrukt als percentage van de
bedrijfswaarde (€ 733,1 miljoen) bedraagt 288%. De WOZ-waarde is een indicatie voor de
strategie om te verkopen.
Waardebegrippen 31-12-2009
Bedrijfswaarde € 733,1 miljoen
WOZ-waarde € 2.114,1
miljoen
De bedrijfswaarde per woning bedraagt ultimo 2009 € 61.919 (2008 € 43.477). De
bedrijfswaarde is hoger dan de referentie die is opgenomen in “corporatie in perspectief CFV
2008” (€ 40.998).
4.7 Oordeel Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV)
Vanaf 1 januari 2008 hanteert het Fonds een nieuwe beoordelingssystematiek. In plaats van
een jaarlijks oordeel ontvangen we per jaar twee oordelen; één na het inleveren van de
prognoses en één na het inleveren van de jaarrekening. Gegevensaanlevering gebeurt via
Corpodata gelijktijdig aan VROM, CFV en WSW.
Continuïteitsoordeel
Het continuïteitsoordeel geeft de financiële positie van de corporatie weer in relatie tot de
voorgenomen activiteiten. Afhankelijk van de situatie kan het Fonds een A, B of C-oordeel
geven.
KleurrijkWonen heeft in juni 2009 het A-oordeel van het Fonds gekregen. Op basis van de
ingediende prognosegegevens 2009 – 2013 concludeert het fonds dat de voorgenomen
activiteiten in financieel opzicht passen bij de vermogenspositie van de corporatie.
Solvabiliteitsoordeel
Het solvabiliteitsoordeel geeft de financiële positie van de corporatie weer op balansdatum.
Het uitgangspunt is dat de corporatie financieel gezien in staat is haar woningbezit blijvend te
21-98