Naam van de toegelaten instelling Stichting KleurrijkWonen ...

21 Niet uit de balans blijkende verplichtingen
Waarborgverplichtingen
Obligo aan het Waarborgfonds Sociale Woningbouw uit hoofde van door het fonds geborgde
leningen, voor het geval het betaalde disagio over de achtergestelde leningen niet voldoende is om
de aanspraken op het fonds te dekken.
Ultimo van het jaar bedraagt de obligo: € 13.416.000 zijnde 3,85% van de geborgde leningen en
75% van de maximale hoofdsom van leningen met een variabele hoofdsom.
Huurcontract
In 2008 heeft KleurrijkWonen een huuroverkomst voor het kantoorpand in Deil voor een periode van
zeven jaar, ingaande 1 oktober 2008, afgesloten. In de huurovereenkomst is een huurprijs van
€ 90.000,00 per jaar exclusief omzetbelasting opgenomen, waarbij jaarlijks per 1 oktober een
huurverhoging op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens plaats zal
vinden. Ook een is eenmalige korting van € 27.500,00 per jaar voor de eerste jaar
overeengekomen.
Leasecontracten
Voor het printen heeft KleurrijkWonen diverse printers geleased. Eén leaseovereenkomst heeft een
looptijd tot 31 mei 2012 en één leaseovereenkomst poolt tot 30 september 2013. De leasebedragen
zijn € 947,26 respectievelijk € 3.631,65 per maand.
Koopplicht
In 2009 is het project Meesplein, een zorgcomplex bestaande uit 40 eenheden, verkocht aan
woningcorporatie Volksbelang te Vianen. Op dit project rust een terugkoopplicht in de periode van
het 11 e tot en met het 12 e jaar na de start van de exploitatie. De terugkoopprijs zal bestaan uit de
stichtingskosten inclusief btw vermeerderd met de ontwikkeling van de bouwindex.
Leningen
Aan het einde van het jaar had KleurrijkWonen de volgende derivaten:
Geldgever/omschrijving Trade date
Payement
date Premie Start datum Eind datum Hoofdsom Type swapontvangst Strike Rente
IW Banque Artesia MUR 0000550550 4-7-2006 6-7-2006 € 8.900 10-8-2010 10-8-2012 € 2 miljoen cap 5,500%
SWL BNG 140092/59853 27-12-2005 6-2-2006 5-2-2016 € 1,5 miljoen payers-swap 3-mnds euribor 3,545%
BNG 199045/104294 5-9-2008 2-1-2009 2-1-2054 € 10 miljoen payers-swap 6-mnds euribor 4,595%
BNG 199047/104293 5-9-2008 2-4-2009 2-4-2052 € 10 miljoen payers-swap 6-mnds euribor 4,595%
84-98
Derivaten KleurrijkWonen
Pensioenen
KleurrijkWonen heeft een pensioenregeling bij de Stichting Pensioenfonds voor de
Woningcorporaties (SPW). Dit betreft een toegezegd-pensioenregeling bij het
bedrijfstakpensioenfonds. Hierbij is een pensioen toegezegd aan personeel op de
pensioengerechtigde leeftijd, afhankelijk van leeftijd, salaris en dienstjaren. Deze
toegezegdpensioenregelingis verwerkt als zou sprake zijn van een toegezegd-bijdrageregeling.
De dekkingsgraad van het Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW) bedraagt
ultimo 2009 106%. Hiermee voldoet het pensioenfonds aan de minimale vereiste 105% die
voorgeschreven is door De Nederlandse Bank (DNB).
Koopgarantconstructie
Koopplicht
In 2009 zijn 45 koopgarantwoningen verkocht. De erfpachter is verplicht het registergoed bij
toekomstige verkoop aan KleurrijkWonen aan te bieden. De erfpachter heeft een belang van 50%
en KleurrijkWonen heeft een belang van 50% in de winst of het verlies. In totaal zijn er nu 103