Naam van de toegelaten instelling Stichting KleurrijkWonen ...

KleurrijkWonen heeft in 2009 660 woningen verhuurd. Naast normale verhuringen betreft het
woningen die tijdelijk verhuurd werden of in gebruik gegeven, soms meerdere malen. Er zijn
meer woningen opgezegd, maar door de bemiddelingstrajecten in verband met sloop- en
nieuwbouw zijn er ook woningen rechtstreeks bemiddeld.
Uit bovenstaande tabel blijkt dat bij 59% van de verhuringen, de woning is toegewezen aan
de doelgroep. Woningen met een huurprijs tot en met de doelgroepgrens worden bij
voorkeur aan deze doelgroep (de minst draagkrachtigen) toegewezen. 56 % van de
woningen met een huurprijs t/m € 348,98 respectievelijk € 357,36 (tweede halfjaar) is
verhuurd aan de primaire doelgroep. Dit houdt in dat 44 % is toegewezen aan de overige
woningzoekenden. Hiervan heeft 3% een onbekend inkomen en 41% een inkomen boven de
voor hun leeftijd en huishoudensamenstelling geldende BBSH-inkomensgrenzen (goedkope
scheefheid).
Van de dure woningvoorraad (boven € 499,51, respectievelijk € 511,50) is 52% toegewezen
aan de mensen met de laagste inkomens (dure scheefheid).
9.4 Leegstand
Aansluitende verhuur
KleurrijkWonen streeft ernaar de vrijkomende woningen aansluitend te verhuren aan de
nieuwe bewoners zodat leegstand en daarmee samenhangend, de huurderving wordt
beperkt. De afspraken voor de eindinspectie en de verhuring worden zoveel mogelijk direct
na elkaar ingepland. Als dit nodig is, kunnen er nog zaken rondom de overname geregeld
worden tussen de oude en nieuwe huurder.
Woonbedrijf Leerdam hanteerde het beleid van aansluitende verhuur al langer, de
woonbedrijven Culemborg en Geldermalsen zijn hier in de tweede helft van 2009 toe
overgegaan. In de eerste helft van 2009 was het beleid dat bij mutatie het gewenste
kwaliteitsniveau (de basisuitrusting) aangebracht werd. Waar nodig werden er ook
geriefsverbeteringen aangebracht zoals isolatieglas. Dit alles gaat uiteraard gepaard met
leegstandsderving. Vanaf de tweede helft van 2009 wordt het grotere onderhoud uitgesteld
tot het moment dat er planmatig onderhoud wordt uitgevoerd. Dit alles heeft naast
kostenvoordelen in de uitvoering ook minder huurderving tot gevolg. Het streven is om de
jongste woningen aansluitend te verhuren. Het oudere bezit, waar vaak meer
werkzaamheden noodzakelijk zijn, kan meestal na drie dagen worden verhuurd.
Van structurele leegstand is geen sprake. De grootste kostenpost wordt veroorzaakt door
leegstand bij herstructurering en projecten en stagnerende verkoop.
41-98