Middelen voor interne mobiliteit - ProFacility.be

Met de expertise van het magazineJean-Paul Van de Velde, Chief Legal Councilbij Univeg: “Onze Sale & Rent Back operatiemoest onze ontwikkelingen blijvend maken.”fiscus een bijzondere belangstelling voor heeft. Bij een 'gewone'S&RB operatie wordt dan ook een belasting van 34%op de gerealiseerde meerwaarde geheven. Toegepast op decase study van Univeg zou dit volgend resultaat opleveren.De meerwaarde, die overeen komt met het verschil tussende marktwaarde (29,4 miljoen euro) en de boekwaarde vanhet onroerend goed (4,9 miljoen euro), zou 24,5 miljoen eurobedragen. In die veronderstelling zou de onderneming voorhet jaar van de verkoop een extra vennootschapsbelastingvan 8,33 miljoen euro moeten ophoesten. Geen prettig vooruitzicht,maar er bestaat echter een manier om het financiëleimpact te verminderen. En dat is precies ook het pad datUniveg bewandeld heeft.Ruilen voor aandelenEssentieel hierbij is de partner aan wie men zijn vastgoedverkoopt. In het geval van Univeg was dit WDP die hetstatuut van BEVAK bezit (zie 'BEVAK in een notendop').Verkopen aan een BEVAK creëert een aparte fiscale contextwaardoor de S&RB operatie er plots veel aantrekkelijker gaatuitzien. Anders dan bij een gewone S&RB wordt de vennootschapsbelastingvan 34% op de gerealiseerde meerwaardevervangen door een "exit-taks" van 17%, een halveringdus! Registratierechten (10%) zijn evenminverschuldigd. Verkopen aan een BEVAK is ook geen verkoopin de strikte betekenis van het woord. Het vastgoed waar menafstand van doet wordt in de BEVAK ingebracht, en in ruilworden aandelen uitgekeerd. Hoe lang deze portefeuillevan aandelen in het bezit van de inbrenger – in casu Univeg– moet blijven is niet wettelijk bepaald. Anders gezegd:men kan deze erg snel terug te koop aanbieden. Er bestaanevenmin verplichtingen over de prijs van zo'n aandeel.Hier speelt het marktmechanisme, waardoor koersstijgingenof -dalingen na afloop van de operatie de winst of verlies vande verkoper zullen bepalen.Michaël VANDAMME ■Profacility Magazine september 2009 19