Informalidade no projeto formal de habitação - blog da Raquel Rolnik

negro encobre os alojamentos dos trabalhadores: ninguém os
via, ninguém os descrevia”. (Bonduki, 1998)
Esse problema foi visto, na verdade, como uma oportunidade
bastante rentável de produção habitacional. A solução
engendrada - e aqui não estamos falando da solução
estatal, uma vez que o estado à época constituía-se liberal
e não intervia diretamente nas ações, mas estimulava a
ação privada - foi utilizar o incremento monetário gerado
pela cafeicultura com forma de investimento em habitação.
Ou seja, como a cafeicultura passava por momentos
de oscilação, ora com grande alta, ora com grande baixa, o
que surge é a construção de moradias para aluguel como
forma de manter um rendimento extra. Tais habitações
eram construídas por profissionais liberais, por funcionários
públicos, ou mesmo por latifundiários que posteriormente
viram na cidade uma possibilidade a mais de lucro
e renda. Chama-se isso de política rentista (Zílio, 2011).
Porém, com a grande quantidade de imigrantes, tornase
impossível a manutenção da infraestrutura mínima. E,
além disso,
“O investimento nesses alojamentos era altamente rentável
em virtude do intenso aproveitamento do terreno e da
economia de material possibilitada pela sua organização espacial,
da péssima qualidade da edificação e da inexistência
de custos de manutenção” (Bonduki, 1998).
Para apontar um dado, estima-se em aproximadamente
1000% o incremento populacional em São Paulo em
pouco mais de 30 anos. Em termos absolutos, a população
imigrante que chega a São Paulo ultrapassou em 200
000 pessoas, sendo que parte se fixa na cidade, uma parte
pequena, e outra irá trabalhar no interior do estado,
nas fazendas. A população, que era tipicamente composta
por uma elite local, de comerciantes e cafeicultores, sofre
uma mudança significativa. Bonduki (1998) aponta que a
segregação social nesta época torna-se visível, porém não
em termos espaciais ainda; a segregação via espacialização
torna-se mais evidente com o padrão periférico de urbanização.
A tolerância era ligeiramente maior, uma vez
que as casas de todos localizavam-se nos mesmos bairros,
no Centro, em Santa Cecília, no Bexiga, na Barra Funda.
Assim sendo, constroem-se diversos pátios-cortiços,
hotéis, pensões, cortiços, casa de cômodos, e as “casinhas”,
que eram uma das principais tipologias de habitação.
Eram casas simples, “sem reboco”, pequenas, porém
que às vistas da sociedade da época, eram consideradas
atrocidades. Todo este incremento habitacional, porém,
não foi acompanhado por um aumento de infraestrutura.
São Paulo crescia a ritmos vertiginosos para a época,
só que como não havia intervenção do estado, água ainda
continuava sendo buscada em fontes espalhas pela cidade,
esgoto era jogado em qualquer lugar. Se for analisar
a situação habitacional das novas unidades construídas,
localizavam-se em locais péssimos, várzeas, áreas inundáveis,
por conseguinte charcos e lodaçais, tipicamente
insalubres. E isso era necessário pois não se previa alta
investimento inicial para tais casas, ou o locatário não teria
possibilidade de arcar com o aluguel da casa. A situação
se torna insustentável com o surto de cólera em 1893,
1 - rua capitão salomão, 1900. fonte: biblioteca mário de andrade
2 - os triângulos históricos de são paulo
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