Informalidade no projeto formal de habitação - blog da Raquel Rolnik

nanciais do local. Com a falta de espaço, estas favelas são
densamente ocupadas, e serão foco de intervenção junto
ao projeto a ser desenvolvido.
Cheios e vazios
A área praticamente não possui nenhum tipo de espaço
livre de porte significativo. Além disso, toda a área
de mananciais está situada em região de favelas, o que
corrobora para sua poluição.
Analisando o mapa, o que se pode afirmar é que os
espaços livres tendem a ser todos privados, em função dos
quintais; muitas casas apresentam esse padrão de ocupação.
Ainda que haja alguns equipamentos de porte significativo,
a ideia da moradia unifamiliar com o quintal
- seja para as crianças brincarem, seja para lavar e secar
roupa - é fator a ser considerado no momento de produção
do projeto. Os equipamentos, contudo, apesar de possuírem
uma área livre significativa em seu interior - alguns
deles áreas arborizadas mesmo -, não podem ser ditos “li-
vres”, efetivamente, pois seu uso está restrito a determinados
horários e regras, como é o caso das escolas.
Gabaritos
A predominância de gabaritos, em acordo com o mapa,
é de 2 a 3 andares. Contudo, se formos verificar o mapa de
uso e ocupação do solo, e estabelecendo uma comparação
entre os dois mapas, e levando em consideração as taxas
urbanísticas para essa região, é possível afirmar que os
terrenos, legalmente, não poderiam receber edificações
de tal gabarito, pela questão dos recuos mínimos necessários,
ou mesmo pela taxa de ocupação do terreno. Isso é
um índice da maneira como se desenvolveu a moradia no
bairro, através da autoconstrução sem assessoria técnica
reconhecida. As casas foram sendo edificadas em função
da evolução familiar.
20 - mapa de variação de gabaritos na área de intervenção. quanto mais escuro o azul, maior é o gabarito da edificação
21 - mapa de cheios e vazios na área de intervenção
22 - curvas de nível na área de intervenção
23 - uso do solo na área de intervenção
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