Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

vision, strategi och målVision, strategi och målFörvaltaren ägs av Sundbybergs stad. Sedan starten 1947 harvi byggt och utvecklat det moderna Sundbyberg med attraktivabostäder och fräscha lokaler för företag och andra verksamheter.Bolaget byggde Storskogen på 1950-talet, Ör på 60-talet, Hallonbergenpå 70-talet och Rissne på 80-talet. Nu finns vi med närSundbybergs nya stadsdel Ursvik växer fram.”Sedan starten1947 har vi byggtoch utvecklatdet modernaSundbyberg.”Vår visionStolta hyresgäster i skönare lägenheter ochfräschare lokaler.VärdegrundBolaget har ett gemensamt synsätt som väglederalla våra handlingar – såväl interntsom externt.Vårt agerande styrs av en väl förankradvärdegrund:• Vi gillar och intresserar oss för människor– särskilt kunder.• Vi lyssnar aktivt för att förbättra oss.• Vi är nyfikna och vågar utmana.• Vi säger och gör saker som vi kan stå för.• Vi är rädda om pengar.Värdegrunden talar i sin tur om hur vi skaagera för att Förvaltaren ska vara ett fräscht,spännande, kompetent och lönsamt bolag.StrategiFör att nå uppsatta mål arbetar Förvaltarenmed ägande, utveckling och förvaltning.ÄgandeFörvaltaren äger bostäder och lokaler inomSundbyberg stad. De fastigheter som inteingår i den långsiktiga ägarstrategin haravyttrats. Detta för att få jämnare värdeåri fastighetsportföljen och för att kunnainvestera i nyproduktion. Förvaltaren ägeräven mark som kan avyttras för byggandeav bostäder. Genom att frigöra kapital kanFörvaltaren fortsätta utveckla ett långsiktigtfastighetsinnehav.UtvecklingFörvaltarens strategi är att utveckla befintligasamt bygga nya bostadsfastigheter.Förvaltaren arbetar med en fastighetsutvecklingsplanför att nå en långsiktigthållbar utveckling för bolaget.Bolaget eftersträvar att få ett fastighetsbeståndmed en jämn fördelning avvärdeår utifrån antal kvadratmeter. Genomdetta nås en jämnare fördelning av bådeunderhåll och resultat över tiden. Detta kanhanteras dels genom att bygga nytt alternativtförvärva nybyggda fastigheter, delsgenom omfattande underhållsåtgärder ochinvesteringar i befintliga fastigheter.FörvaltningStrategin är att genom rätt kompetens ochgenom att vara lyhörda skapa trygga ochtrivsamma bostäder, bostadsområden ochlokaler för hyresgästens behov. Genomeffektiv drift skapar vi utrymme för långsiktigtunderhåll. På så sätt ska Förvaltarenfå de nöjdaste hyresgästerna i norra Storstockholm.ÄgardirektivFörvaltaren får sina ägardirektiv avSundbyberg stadshus AB som i sin tur fårsina ägardirektiv från Sundbybergs stad.Ägardirektiven är i korthet följande;Valfrihet i boendet och en god hyresvärd”Bolaget ska bidra till att skapa ett varieratutbud för ett attraktivt boende och en sundbostadsmarknad som ger nuvarande och nyaSundbybergare valfrihet bland olika upplåtelseformeri Sundbybergs stads alla stadsdelar.”Förvaltaren har hittills sålt 1 503 lägenhetertill bostadsrättsföreningar och förvaltarnu cirka 8 000 hyreslägenheter, vilket geren god valfrihet i boendeform. Varje årmäter vi även hur Nöjd-Kund-Index harutvecklats för att säkerställa att vi är en bravärd, se mer under avsnittet Våra kundersidorna 18–20.10