Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

FörvaltningsberättelseFÖRVALTNINGSBERÄTTELSEStyrelsen och verkställande direktören för Fastighets ABFörvaltaren avger härmed årsredovisning och koncernredovisningför räkenskapsåret 2012-01-01 – 2012-12-31.ÄGARFÖRHÅLLANDENFastighets AB Förvaltaren, 556050-2683,ägs till 100 procent av Sundbybergsstadshus AB som ägs av Sundbybergs stad.VERKSAMHETENFastighets AB Förvaltaren (moderbolag)är ett allmännyttigt bostadsbolag. Medkoncernens 8 008 lägenheter fördeladeöver hela Sundbyberg är Förvaltarenett av de största bostadsbolagen i NorraStorstockholm.Förutom bostäder har Förvaltaren cirka130 000 kvadratmeter lokaler. Lokalernafinns främst i bostadsfastigheterna ochkan vara alltifrån små lager upp till störrebutiker och kontor.Fastighets AB Förvaltaren grundades1947 och har sedan dess mycket aktivtbidragit till stadens uppbyggnad och dessutveckling fram till vad den är idag.Bolaget är miljöcertifierat enligt ISO14001.Fastighets AB Förvaltarens rentkommersiella fastighet (Hallonbergencentrum) finns i dotterbolaget FörvaltarenHBC AB. Verksamheten inom stadsnätochbredbandstjänster bedrivs i dotterbolagenSundbybergs Stadsnätsbolag ABsamt Sundbybergs Bredband AB.I koncernen Fastighets AB Förvaltareningår även Förvaltaren Bostäder i UrsvikAB innehållande ett projekt avseendenybyggnation av 268 lägenheter i Ursvik,Förvaltaren Bostadsfastigheter i SundbybergAB och Förvaltaren FastighetsutvecklingAB. Fastighetsrörelsen står för95 procent av koncernens omsättning.Väsentliga händelser under åretNya hyran Fastighets AB Förvaltaren ochHyresgästföreningen kom överens om nyahyresnivåer för 2012. I genomsnitt höjdeshyrorna med 2,3 procent från och med 1februari 2012, vilket motsvarade cirka 11mkr i ökade intäkter.projekt Nyproduktionen av 268 klimatsmartalägenheter i Ursvik fortskred enligtplan. Den totala investeringen uppgår tillcirka 570 mkr. Investeringen sker i dotterbolagetFörvaltaren Bostäder i Ursvik AB.Renoveringsprojektet av 211 lägenheteri kvarteret Ljungen (Spelmanshöjden) iÖr fortskred enligt plan. Den totala investeringenuppgår till cirka 150 mkr.Energieffektiviseringsprojektet i fastighetenTerränglöparen 11 (Hallonbergencentrum) beräknas att avslutas i början av2013. Den totala investeringen uppgår tillcirka 55 mkr.fastighetsaffärerUnder 2012 genomfördes 3 fastighetstransaktioneri moderbolaget. I augusti2012 avyttrades och ombildades fastighetenKompassen 1 i Hallonbergen till BRF.Köpeskillingen uppgick till 256 mkr. Kapellet11 såldes november 2012 för köpeskillingen55 mkr. Fastigheten Hästhoven2 har undertecknat ett överlåtelseavtal inovember med ett tillträdesdatum i mars2013. Köpeskillingen uppgår till 192 mkr.FÖRSÄLJNING TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARTotalt har Fastighets AB Förvaltarenunder åren 2008 till år 2012 sålt 18 fastighetertill nybildade bostadsrättsföreningartill ett sammanlagt försäljningspris om1 842 mkr.ÖVRIGA TRANSAKTIONERFastighets AB Förvaltaren tecknadeden 30 juni 2011 aktieöverlåtelseavtalmed Ikano Bostad AB om försäljning avsamtliga aktier i dotterbolaget Förvaltareni Ursvik AB. Bolaget innehåller delav fastigheten Sundbyberg 2:79 (mark iUrsvik) men kommer vid frånträdet äveninnehålla del av fastigheten Sundbyberg2:85 (mark i Ursvik) som genom enpågående fastighetsreglering ska tillförasfastigheten Sundbyberg 2:79. Berördafastigheter ska därefter fastighetsreglerastill fastigheten Sundbyberg 2:94 somIkano Bostad AB har förvärvat. Frånträdetskedde 31 maj 2012.händelser efter årets utgång• Hyreshöjningen för bostäder uppgicktill 1,75 procent för 2013.• Fastigheten Hästhoven 2 avyttradesden 6 mars 2013 till en köpeskillingom 192 mkr.53