Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

DEFINITIONERResultaträkningBruttoresultat: Driftnetto minus administrationskostnader.Driftnetto: Nettoomsättning minus drift- ochunderhållskostnader.Rörelseresultat: Resultat före finansiella posteroch skatt.KapitalMarknadsvärde fastigheter: Det belopp fastigheternaskulle kunna överlåtas till, under förutsättningatt transaktionen görs mellan partersom är oberoende av varandra och som har ettintresse av att den genomförs. I redovisningstermerkallas detta för verkligt värde.LönsamhetAvkastning på eget kapital: Årets resultatefter skatt dividerat med genomsnittligt egetkapital.Totalavkastning: Summan av direktavkastningpå verkligt värde i procent och värdeförändringi procent under året.Överskottsgrad driftnetto: Driftnetto divideratmed nettoomsättningen.Överskottsgrad bruttoresultat: Bruttoresultatdividerat med nettoomsättningen.FörvaltningJämförbart bestånd: Under året avyttradefastigheter exkluderas. Under året förvärvadefastigheter medtas och föregående år justerasför motsvarande period.Vakansgrad: Summa outhyrda intäkter divideratmed bruttohyran.Värdeår: Värdeår åsätts en byggnad vidfastighetstaxeringen och utgångspunkten äratt det motsvarar det år byggnaden uppfördes.Husets värdeår är alltså normalt lika med husetsnybyggnadsår. Har påtaglig om- eller tillbyggnadskett skall värdeåret jämkas.MåltalDirektavkastning: Driftnetto dividerat medmarknadsvärde exkl investeringar.Operativt resultat: Operativt resultat innebärresultat före skatt och bokslutsdispositionerexklusive kostnader av engångskaraktär,omställningskostnader, vinst vid avyttringar avfastigheter och andra jämförelsestörande poster.Soliditet (synlig): Eget kapital plus 73,7%av obeskattade reserver i förhållande till totalatillgångar.Superbruttoresultat: Bruttoresultatet exklusivekostnader för underhåll och fastighetsskatt.FinansieringBelåningsgrad: Räntebärande skulder divideratmed fastigheternas bedömda marknadsvärde.Genomsnittlig ränta: Periodens räntekostnaderoch ränteintäkter, exklusive försäljning avintressebolag och resultat från andelar i intressebolag,dividerat med genomsnittlig räntebärandelåneskuld netto.Räntetäckningsgrad: Rörelseresultat efteravskrivningar plus finansiella intäkter divideratmed finansiella kostnaderSoliditet (justerad): Eget kapital plus övervärdeni fastigheter med avdrag för uppskjutenskatt (26,3%) i förhållande till totala tillgångarinklusive övervärden i fastigheter.Idé, text och produktion: Abby Norm/Igor Produktion, Johanna Brink Reklam i samarbete med Fastighets AB Förvaltaren. Foto: Johanna Hanno, Fredrik Hjerling, Christer Carlson,Shutterstock Images, iStockphoto, Johnér och Matton Images. Tryck: Kaigan.