Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

VD har ordetVi utvecklar en av Sverigessnabbast växande städer© Christer Carlson”totalavkastningeni våra fastigheterhar varit mycketgod, i snitt 7,7procent per årsedan 2008.”Sundbyberg är en av Sveriges snabbast växande städer.Med grannar som Kista, Bromma flygplats och Arenastaden finnsstaden mitt i händelsernas centrum. Här har också Förvaltaren sinmarknadsplats. Att äga och förvalta 8 000 lägenheter och 130 000kvadratmeter lokaler på denna marknad är händelserikt,spännande och fascinerande.Efterfrågan på våra lägenheter är rekordstor.Alla kategorier av kunder har fått ettökat intresse för hyresrätten som boendeform.Att hyra sig fri från räntesvängningar,amorteringar och ansvar är ett attraktivtoch modernt sätt att förhålla sig till sinbostad. Det starka besittningsskyddet ikombination med bytesrätt och fullserviceger ett tryggt, flexibelt och enkelt sätt attbo och trivas.Mycket gynnsam marknadSom ett kvitto på den stora efterfrågan harvi cirka 45 000 i vår intressebank. Sett iett bredare perspektiv har Storstockholmsbostadsförmedling 400 000 hushåll i kö fören hyresrätt. Mot bakgrund av inflyttningoch befolkningsprognoser ser vi framföross ett ännu större tryck på marknaden förhyresrätter.Förvaltaren är ett medelstort bolag. Trotsdet har vi en liten andel (cirka 3 procent)av marknadens 250 000 hyresrätter i norraStorstockholm.Det innebär bland annat att vi måstevara nyfikna och uppdaterade på vad somhänder i andra bolag och på andra platser.Vi måste kontinuerligt ta del av och bidratill utvecklingen av bostäder och stadsdelari vid mening.Fastighetsportfölj med hållbarutvecklingFastighetsmarknaden har uppmärksammatSundbybergs utveckling och ökade attraktionskraft.Detta har bidragit till en mycketgod totalavkastning i våra fastigheter, ettsnitt på 7,7 procent per år sedan 2008.Under de senaste fyra åren harFörvaltaren gjort stora förändringar i fastighetsportföljenför att nå en mer långsiktigthållbar sammansättning. Målet är att få enbättre fördelning mellan värdeåren så attunderhåll och renoveringsinsatser får enjämnare spridning över tid.Sammanlagt har vi sålt 18 fastigheter,innehållande 1 503 lägenheter sedan 2008.Fastigheterna har sålts till bostadsrättsföreningar.Försäljningarna har skapatfinansiella möjligheter samtidigt som detbidragit till blandade upplåtelseformer iRissne, Hallonbergen och Ör. En viktigaspekt för att motverka segregation ochskapa dynamik i alla stadsdelar. Vi harockså påbörjat nyproduktion i Ursvik ochtotalrenovering av fastigheter i Ör.Starka finanserFörvaltaren har idag finansiella nyckeltalsom visar att vi kan och bör investera – ochdet ska vi göra! Framför oss har vi en spännandeutvecklingsplan som innehåller bådetotalrenoveringar av befintliga hus ochnyproduktion.Vi har samtidigt, genom effektiviseringari den dagliga verksamheten, kunnat ökaunderhållsinsatserna från 60 mkr 2008 till147 mkr 2012.Utvecklingen under de senaste årenhar gjort att vi 2011 fick höjd rating avStandard & Poors från A+ till AA-. Betygetför kort upplåning höjdes från A-1 till A-1+,vilket är det högsta möjliga betyget för kortupplåning. Vi är mycket stolta och glada föratt vi 2012 har fått behålla detta sammantagetfina betyg.Vi genomförde många goda projektFörvaltaren färdigställde 87 lägenheter iUrsvik under 2012. De övriga 181 blir inflyttningsklarai augusti 2013. Vi har ocksåfärdigställt 211 lägenheter i ett omfattande8