Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

alansräkningKommentarer till BALANSRÄKNINGTillgångarMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR förkoncernen uppgick till 3 789 (3 724) mkr.Jämfört med utfall 2011 innebär det enökning med 65 mkr (2 procent). Investeringari befintliga fastigheter uppgick till188 (102) mkr. Investeringar i nyproduceradefastigheter uppgick till 396 (190)mkr. Avskrivningar uppgick till 92 mkr.För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick materiella anläggningstillgångartill 3 106 (3 203) mkr,en minskning med 97 mkr (3 procent).Minskningen är hänförd till fastighetsförsäljningarnaunder året. Investeringar ibefintliga fastigheter uppgick till 169 (98)mkr. Avskrivningar uppgick till 79 mkr.Finansiella anläggningstillgångar förkoncernen uppgick till 228 (232) mkr.Jämfört med utfall 2011 innebär deten minskning med 4 mkr (2 procent).Minskningen av finansiella anläggningstillgångarmotsvaras främst av moderbolagetSundbybergs stadshus AB förvärv avbolaget Ursvik Sopsug AB.För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick de finansiella anläggningstillgångarnatill 956 (744) mkr,en ökning med 212 mkr (28 procent).Fordringar hos koncernföretag har ökati jämförelse på grund av försäljningen avdotterbolaget Förvaltaren Lokalfastigheteri Sundbyberg AB år 2011.Kortfristiga fordringar för koncernenuppgick till 59 (49) mkr, en ökning med10 mkr (20 procent).För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick kortfristiga fordringartill 52 (43) mkr, en ökning med9 mkr (21 procent).Kassa och bank för koncernen uppgick till299 (166) mkr, en ökning med 133 mkr(80 procent). Fastighetsförsäljningar ärfrämsta orsaken till ökad kassa.För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick kassa och bank till307 (187) mkr, en ökning med 120 mkr(64 procent). Fastighetsförsäljningar ärfrämsta orsaken till ökad kassa.EGET KAPITAL OCH SKULDERBundet eget kapital för koncernen uppgicktill 645 (635) mkr. För moderbolagetFastighets AB Förvaltaren uppgick bundeteget kapital till 600 mkr (600 mkr).Fritt eget kapital för koncernen uppgicktill 1 404 (1 212) mkr, en ökning med192 mkr (16 procent). Ökningen är främsthänförlig till årets resultat. Se diagram påsidan 59.För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick fritt eget kapital till1 456 (1 245) mkr, en ökning med 211 mkr(17 procent). Ökningen är främst hänförligtill årets resultat.Obeskattade reserver för koncernenuppgick till 0 mkr (0 mkr). För moderbolagetFastighets AB Förvaltaren uppgickobeskattade reserver till 57 (48) mkr.Ökningen beror på avsättningar till periodiseringsfond.Avsättningar för koncernen uppgick till22 (18) mkr och motsvaras av uppskjutenskatteskuld. För moderbolaget FastighetsAB Förvaltaren uppgick avsättningar till21 (18) mkr och motsvaras av uppskjutenskatteskuld.Långfristiga skulder för koncernenuppgick till 2 098 (2 074) mkr, en ökningmed 24 mkr (1 procent). Ökningen ärhänförlig till en ökad låneportfölj.För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick långfristiga skuldertill 2 093 (2 069) mkr, en ökning med 24mkr (1 procent). Ökningen är hänförligtill en ökad låneportfölj.Kortfristiga skulder för koncernenuppgick till 206 (232) mkr, en minskningmed 26 mkr (11 procent).För moderbolaget Fastighets ABFörvaltaren uppgick kortfristiga skuldertill 194 (197) mkr, en ökning med 3 mkr(1 procent).MarknadsvärdeKoncernen Fastighets AB Förvaltarenhar genom NAI Svefa låtit värdera ca 90procent av bolagets fastighetsbestånd medårsskiftet 2012/2013 som värdetidpunkt.Fastighetsbeståndet omfattade 79 värderingsobjekt.Resterande värderingsobjektinternvärderades. Fastigheternas bedömdamarknadsvärde för koncernen, inklusivemark, uppgick per den 31 december 2012till 9 613 (9 246) mkr vilket motsvarar enökning på 4 procent.58