Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

omvärld och trenderExpansiv lokalmarknadLokalmarknaden i Sundbyberg/Solnaär inne i ett expansivt skede. Flera storasatsningar har under åren gjorts genomatt bygga om före detta industriområdentill profilerade kontorsområden. Framförallt pågår en ökad expansion i centralaSundbyberg.Bygget av Arenastaden i Solna tillsammansmed efterfrågan på kostnadseffektiva,moderna kontor med bra kommunikationsnäralägen har också gynnat Sundbybergslokalhyresmarknad. Swedbank är ettexempel på företag som lämnar dyra lägeni centrala Stockholm och etablerar huvudkontori Sundbyberg.Delmarknaden Sundbyberg/Solna är istor utsträckning under byggnation, mennär vägar, spårområden och nyproduceradefastigheter är färdigställda kommer områdetfå en kvalitetshöjning som ytterligarekommer att öka efterfrågan på lokaler.Största volymerna i Solna/SundbybergEfterfrågan på kontorslokaler i stockholmsregionenhar under året legat på en relativtkonstant nivå. Aktiviteten på hyresmarknadenhar i år skiftat fokus från CBD-lägenut till förstaden där uthyrningsvolymen iSundbyberg/Solna ligger i topp.Förvaltaren är fortsatt den största aktörenpå lokalmarknaden i Sundbyberg. Underåret har vi märkt av en ökad efterfrågan pålokaler i centrala lägen. Några av våra nyalokalkunder är matkedjan Kötthallen ochnorska gymkedjan Elixia. I samband medde stora ombyggnaderna av våra fastighetervid Landsvägen i Centrala Sundbybergkommer vi att skapa helt nya och mycketattraktiva affärslägen vid tvärbananshållplats.Avkastning och hyrorDirektavkastningskraven för lokalfastigheterförväntas sjunka. En kommande högkonjunkturkan medföra en allmän genomsnittlighyresökning på 150–300 kronor perkvadratmeter på tre till fem års sikt.Bedömningen förutsätter en vakansgradpå 6–7 procent eller lägre. I dagsläget liggervakansgraderna på omkring 10 procent förSundbyberg som helhet. Högsta hyresnivånär 2 000 kronor per kvadratmeter och åroch den lägsta direktavkastningen ligger på6 procent för kontorslokaler.nyckeltal för sundbybergs stadlokalerLäge Direktavkastning –genomsnittMedelhyra/år, kvmVakans normalnivåCentrum 6–7% 1 700 8–10%Löfströms allé 6–7% 1 500 9–10%Rissne/Hallonbergen 6–7% 1 350 10–12%Övriga kommunen 6–7% 925 12–15%butikerLäge Direktavkastning –genomsnittMedelhyra/år, kvmKälla: DatschaVakans normalnivåCentrum 6–7% 1 500–3 000 1–5%Rissne Torg 6–7% 900–1 500 5–10%Hallonbergen 6–7% 900–1 500 5–10%bostäderLäge Direktavkastning –genomsnittMedelhyra/år, kvmKälla: DatschaCentrum 3,00–4,25% 1 118Duvbo 3,00–4,25% 1 118Lilla Alby 3,00–4,25% 1 118Rissne 3,75–5,00% 1 061Ursvik 3,75–5,00% 1 511Hallonbergen 4,25–5,25% 966Källa: Datscha14