Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

fastigheternas marknadsvärdeFastigheternasmarknadsvärdeFastigheternas bedömda marknadsvärde för koncernen, inklusive mark,uppgick per den 31 december 2012 till 9 613 (9 246), mkr vilket motsvararen ökning på 4,0 procent. För jämförbart bestånd, det vill sägamed hänsyn taget till avyttrade fastigheter, ökade marknadsvärdetför koncernen med 578 mkr, motsvarande 6,4 procent.MARKNADSVÄRDEFörvaltaren koncern och moder, mkr/kvmmkr12 00010 0008 0006 0004 0002 0000mkr10 0009 0008 0007 0006 0005 0004 0003 0002 0001 000020082009201020112012kr/kvm14 00012 00010 0008 0006 0004 0002 000Marknadsvärde koncern, mkrMarknadsvärde moder, mkrMarknadsvärde koncern, kr/kvmMarknadsvärde moder, kr/kvmMARKNADSVÄRDEBokfört värde, Moderbolag20082009201020112012Marknadsvärde, mkrBokfört värde, mkr0Koncernens totala fastighetsbestånduppgick vid årsskiftet till cirka 695 000kvadratmeter, fördelat på 8 008 lägenheter,675 lokaler och 5 001 garage- ochparkeringsplatser. Bostadsytan uppgicktill ungefär 565 000 kvadratmeter och dekommersiella lokalytorna till cirka 130 000kvadratmeter.Marknadsvärde i ModerbolagetFastighets AB FörvaltarenModerbolaget Fastighets AB Förvaltarensmarknadsvärde uppgick till 8 920 (8 766)mkr. För jämförbart bestånd ökade marknadsvärdetfrån 8 462 mkr till 8 920 mkr,motsvarande 5,4 procent.DotterbolagMarknadsvärdet i Förvaltaren HBC AB, somendast innehåller fastigheten Hallonbergencentrum, uppgick till 205 (168) mkr. Ökningenberor på investeringar i energieffektiviseringar.I Förvaltaren Bostäder i Ursvik AB, därnybyggnation av 268 nya bostäder pågår,uppgick mark och pågående investering tillett värde om 489 (312) mkr. Byggnationenfortsätter under våren 2013.Bokfört värde och övervärdeÖvervärde beräknas som skillnaden mellanbedömt marknadsvärde och bokfört värde.Fastigheternas sammanlagda boförda värdei moderbolaget uppgick till 3 098 mkr ochövervärdet uppgick därmed till 5 836 mkr.Taxeringsvärdet uppgick till 6 570 mkr.Inga fastigheter var under året föremål förnedskrivning.MarknadsvärderingFörvaltaren lät genom året NAI Svefasvärdera cirka 90 procent av koncernensfastighetsbestånd med årsskiftet 2012/2013som värdetidpunkt. Fastighetsbeståndetomfattade 79 värderingsobjekt. Resterandevärderingsobjekt internvärderades.Värderingsmetodik ochvärderingsunderlagSamtliga värderingar utfördes objektsvis.Värderingarna genomfördes med erkändaoch accepterade värderingsmetoder, ochmetodiken ansluter i allt väsentligt tillSvenskt Fastighetsindex anvisningar ochriktlinjer. Samtliga 79 objekt, värderades iNAI Svefas egna kalkylmodell.Värdebedömningarna grundades dels påkassaflödesanalyser baserade på prognoseröver framtida betalningsströmmar, dels påjämförelser med genomförda köp av liknandefastigheter inom respektive delmarknad, såkallade ortsprisanalyser.24