Viktiga händelser 2012 - Förvaltaren

finansieringFinansieringFastighets AB Förvaltaren har trots en orolig finansmarknaden stark finansiering. Bolaget har en diversifierad finansieringsstrukturmed upplåning på både kapital- och bankmarknaden. Dessutom harbolaget stora reserver i form av bekräftade kreditfaciliteter. Detta tillsammansmed en stark ägarstruktur i Sundbybergs stad och koncernenSundbybergs stadshus AB har gjort att det hela tiden har funnitstillgång till finansiering även om kreditmarginalernaökade något under 2012.mkr11 00010 0009 0008 0007 0006 0005 0004 0003 0002 0001 0000BELÅNINGSGRADKoncern20082009201020112012Marknadsvärde, mkrBelåningsgrad, %%100”standard & poor’sbehöll fastighetsförvaltarens ratingtill ’aa-/stable/a-1+’. ”9080706050403020100SKULDPORTFÖLJENFastighets AB Förvaltarens skuldportföljuppgick den 31 december 2012 till2 087 (2 054) mkr. Andelen finansieringi banklån uppgick till 52 (51) procent.Bolaget har ett företagscertifikatprogrammed möjlighet att emittera 1 500 mkr. Denemitterade volymen uppgick till 1 000 mkrvid årsskiftet, vilket motsvarar 48 (49)procent av låneportföljen. Till den emitteradevolymen har bolaget tecknat backupfacilitetsavtal uppgående till 1 840 mkr.Vid årets utgång uppgick koncernens nettolåneskuldtill 1 780 (1 888) mkr. Bolagethade per 31 december 2012 en derivatportföljuppgående till ett nominellt värde om1 710 (2 015) mkr.FINANSNETTOFinansnettot förbättrades med 23 mkrunder året och uppgick till -44 (-67) mkr.Det förbättrade finansnettot beror på lägreräntor. Den 31 december 2012 var snitträntan(momentan) för skuldportföljen 3,2 (3,4)procent. Genomsnittlig räntebindning uppgicktill 4,1 (4,2) år och andelen räntebindningmed förfall inom ett år med hänsyntill kreditlöften uppgick till 0 (5) procent.RATINGFastighets AB Förvaltarens certifikatprograminnebär även att bolaget erhåller enrating som utförs av Standard & Poor’s.Ratingen avser att bedöma en emittentsgenerella kreditvärdighet att i tid möta sinafinansiella förpliktelser. Ratingen ger ocksåen bedömning av kreditvärdigheten avseendeett specifikt lån/förpliktelse. Standard& Poor´s behöll Fastighets AB Förvaltarensrating till ’AA-/Stable/A-1+’.BORGENSAVGIFTI kommunal borgensavgift har FastighetsAB Förvaltaren erlagt 3,2 (3,2) mkr. Beviljadborgensram uppgick till 1 129 mkr(1 129) mkr, varav 1 122 (889) mkr varutnyttjat.VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FINANSIELLAINSTRUMENTVid årets utgång uppgick finansiella räntederivattill ett nominellt värde om 1 710mkr. Marknadsvärderingar gjordes av dessaderivatkontrakt samt av Förvaltarens elhandelskontraktpå Nordpool. Marknadsvärdetpå samtliga utestående derivatinstrumentper den 31 december 2012 var –142 (-123)mkr, vilket medförde en negativ värdeförändringunder året om 19 mkr. Dettaberor till stor del på den räntenedgång somskedde i de långa räntorna under året.UTSIKTER 2013Året avslutades med att Riksbanken sänktestyrräntan till 1,0 procent på grund av inbromsningeni svensk ekonomi. Riksbankenshuvudscenario är att behålla reporäntan pånuvarande nivå följt av en långsam höjningi slutet av 2013. De långa marknadsräntornaväntas stiga marginellt under 2013.Detta sammantaget väntas ge en något lägregenomsnittlig ränta i skuldportföljen under2013. Finansnettot väntas minska någotunder 2013 jämfört med 2012 till följd aven lägre genomsnittlig ränta.26