주간연예 vol.1203_101917
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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews4989@gmail.com<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
자영업자들을 위한 새 융자프로그램<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
갈수록 어려워지기만 하는 주택융자라고<br />
볼멘소리만 늘어놓는 이들에게 참으로<br />
희소식이 아닐수 없겠다. 사실 그동안 특히 자영<br />
업자들이 주택융자를 얻기가 힘들었던 이유는<br />
아무래도 비교적 낮게 신고하는 세금보고상의<br />
소득 때문이었을 것이다. 모두다 그런 것은 아<br />
니지만 실제 수입보다는 소득신고를 다소 낮춰<br />
서 보고하는 경향이 없지않아 있는게 사실이다.<br />
과거의 서브프라임 시절에는 굳이 소득을 까<br />
다롭게 따지질 않았기 때문에 크레딧만 좋으면<br />
누구나 다 융자를 쉽게 얻을 수 있었지만 지난<br />
경제위기 이후 부터는 세금보고상의 소득만을<br />
까다롭게 심사를 해 온 관계로 아무래도 높은<br />
세금부담으로 인해 비교적 낮게 소득을 보고해<br />
온 자영업자들로서는 주택융자를 얻기가 어려<br />
웠는데 바로 이런 점을 타개할 희소식, 새 융자<br />
프로그램을 지면을 통해서 나눌까 한다.<br />
원칙적으로 세금보고를 확인하지 않는 융자 프<br />
로그램이다. 그렇다고해서 소득심사를 전혀 하<br />
지 않는 것은 아니고 간단히 다음의 두가지를<br />
확인한다.<br />
첫째, 최근 지난 2년동안 자영업을 운영하고 있<br />
다는 회계사 편지를 통해서 지난 2년 동안 일<br />
을 한 히스토리를 확인한다. 둘째, 현재의 소득<br />
을 지난 2년치 세금보고기준의 소득을 평균해<br />
서 계산했던 일반융자 심사기준과는 달리 이번<br />
프로그램은 금년도 현재까지 YTD P&L (Yearto-Date<br />
Profit & Loss Statement)을 기준으로<br />
소득을 인정한다. 따라서 본인이 스스로 작성한<br />
해당 비지니스의 현재까지 금년도 운영해온 소<br />
득보고서만으로 인정소득을 심사를 한다. (세금<br />
보고처럼 정확히 삼자검증을 거치는 소득기준<br />
서류가 아니니 어느 정도의 여유가 있다고 보는<br />
게 맞다고 본다.)<br />
크게 고정이자와 변동이자 이렇게 두가지로 나<br />
뉘는데 30년 혹은 15년 같은 고정 프로그램과<br />
7년 변동 이자 프로그램 있다. 7년변동 프로그<br />
램의 경우 이자만 내는 옵션도 있다. 최소로 요<br />
구되는 다운 페이먼트가 25%라서 비교적 높은<br />
편이지만 현재 시중에 있는 다른 유사한 프로<br />
그램들의 최소다운페이먼트 요구가 35% 또는<br />
그 이상인걸로 비교해보면 오히려 요구하는 최<br />
소 다운페이먼트 기준이 그리 높다고 할수는 없<br />
겠다.<br />
최대 융자금액이 $5,000,000 까지 가능하니<br />
까다롭기 그지없다는 점보융자 또한 비교적 수<br />
월하게 융자를 얻을 수 있는 것이 바로 이 프로<br />
그램의 장점이다.<br />
그뿐만 아니라 파산 차압등의 과거의 나쁜 기<br />
록으로부터 융자 제한기간 또한 비교적 짧아서<br />
재기의 기회를 조금 더 빨리 잡을 수 있는 것 또<br />
한 또 다른 장점이라 할 수 있겠다.<br />
물론 이 프로그램의 30년 고정 이자율이<br />
5.75% 또 7년 변동 이자율이 4.75%로 일반 융<br />
자상품들에 비해서 제법 이자율이 높은 편이지<br />
만 일부 시중 은행의 유사한 프로그램이 5년변<br />
동에 5.75%인점을 감안하면 한결 수월해진 융<br />
자심사에 나름 경쟁력을 갖춘 이자율, 이번 자<br />
영업자들을 위한 새로운 융자프로그램이 어렵<br />
기만하다는 주택융자에 활로를 여는 또 그로인<br />
해 시장이 더 활성화될 수 있는 계기가 되길 기<br />
대해본다.