Download børsprospekt - Prime Office

Selskabet vil i Danmark som udgangspunkt kun have omkostninger til administration (Administratorhonorar,
bestyrelseshonorar, revisor, advokat m.v.) samt evt. renteudgifter. Der vil være fradrag i den skattepligtige
indkomst for såvel administrationsomkostninger som evt. renteudgifter, der ikke knytter sig til
ejendomsfinansieringen. Da de primære indtægter knytter sig til fast ejendom i udlandet, vil indtægter og
omkostninger hertil ikke skulle medregnes i den skattepligtige indkomst i Danmark.
Er indkomsten positiv, beskattes den p.t. med 25 %. Er der underskud i Selskabet, kan underskuddet
fremføres til modregning i positiv indkomst i efterfølgende indkomstår.
Afstår Selskabet aktier i et tysk selskab, er en gevinst skattefri, såfremt Selskabet har ejet aktier i 3 år eller
længere på afståelsestidspunktet. Dette gælder uanset, hvor stor en andel Selskabet har ejet. Afstås
ejerandelene i et tysk selskab efter en ejertid på mindre end 3 år, er en gevinst skattepligtig. Gevinst/
tab opgøres som forskellen mellem afståelsessummen og anskaffelsessummen. Anskaffelses-summen
opgøres som det beløb, ejerandelene er erhvervet til med tillæg af omkostninger ved erhvervelsen. Tilsvarende
kan omkostningerne i forbindelse med salget fradrages i den faktiske afståelsessum. Gevinsten
beskattes med den almindelige selskabsskattesats, som pt. udgør 25 %.
Afstår Selskabet ejerandele med tab gælder generelt, at tabet ikke kan modregnes i selskabets øvrige
skattepligtige indkomster. Tab ved afståelse af aktier i tyske selskaber inden 3 års ejertid kan dog fratrækkes
i gevinster på andre aktier. Tabet skal nedsættes med skattefri andel af udbytte. Kan Selskabet
ikke anvende tabet fuldt ud i afståelsesåret, kan det fremføres uden tidsbegrænsning til modregning i
eventuelt fremtidige gevinster på danske eller udenlandske aktier/anparter med en ejertid på under 3 år.
9.13.2.2 Tyske forhold
De af Selskabet ejede tyske datterselskaber vil være fuld skattepligtige i Tyskland både for så vidt angår
den løbende drift som for eventuelle salgsavancer på ejendomme.
Selskabsbeskatningen i Tyskland er opdelt i to skatteformer; en Körperschaftssteuer, som er en selskabsskat
meget lig den danske, og som fra 2008 udgør ca. 15,8 %, samt en Gewerbesteuer, som er en
delstatsskat på erhvervsmæssig indkomst, og som fra 2008 udgør ca. 14 %.
Såfremt de tyske selskaber alene har indkomst fra udlejning af fast ejendom, er dette almindeligvis undtaget
fra Gewerbesteuer-beskatning. Det løbende driftsoverskud på ejendommene vil derfor som udgangspunkt
kun blive beskattet med en selskabsskat på ca. 15,8 %. Hvis et selskab påbegynder aktiv
salg af ejendomme, vil selskabet dog kunne blive anset for erhvervsdrivende med salg af ejendomme, og
hele selskabets indkomst vil herefter blive pålagt Gewerbesteuer.
Der kan som hovedregel foretages skattemæssige afskrivninger på bygninger (ikke grunde) med 2 %
p.a., hvis ejendommen er blevet bygget senere end 1925, med 2,5 %, hvis ejendommen er opført før
1925, og med 3 %, hvis ejendommen ikke benyttes til boligudlejning, og ejendommen er bygget senere
end 1985.
Fra 2008 er der indført nye regler om rentefradragsbegrænsning i Tyskland. Herefter kan renteudgifter
som udgangspunkt kun nedbringe den skattepligtige indkomst før renter og afskrivning med 30 %. Reglen
gælder som hovedregel ikke, hvis nettorenteudgifterne er mindre end 1 mio. EUR for hvert selskab,
hvis renterne betales til eksterne, eller hvis forholdet mellem gæld og egenkapital svarer til koncernens.
113