Download børsprospekt - Prime Office

78
8.4 investeringsstrategi
Selskabet vil investere i kontorejendomme i større tyske byer med mere end 100.000 indbyggere med
en forventet positiv udvikling i byens handelsliv, økonomi og demografi, og hvor det er muligt at opnå et
afkast større end 6 %.
Ejendommene skal have en førsteklasses beliggenhed og byggekvalitet. Ejendommene købes fuldt udlejede
og med solide lejere. Ejendommene skal være beliggende i områder med offentlige virksomheder
og serviceerhverv. Der skal være en god infrastruktur, og der skal være tilknyttet gode parkeringsfaciliteter
til Ejendommene. Dette giver gode betingelser for en lav udskiftning af lejere, en positiv lejeudvikling og
lave omkostninger til genudlejning.
Kontorejendomme udlejes typisk på 5-10 års lejekontrakter med muligheder for forlængelse (optioner).
For en velbeliggende kontorejendom med kortere lejekontrakter kan det betyde en usikkerhed omkring
det enkelte lejemål, men ikke omkring ejendommens bonitet. Det betyder dog, at sådanne ejendomme
ofte kan købes til et attraktivt afkast.
Lejeregulering af kontorejendomme sker ofte i form af en årlig inflationsregulering eller i form af en indekseret
lejeregulering, hvor lejen typisk reguleres, når inflationen har nået visse grænseværdier, eksempelvis
en 10 % stigning i forbrugerprisindekset. For særligt solide lejere indrømmes ofte en rabat eksempelvis i
form af, at huslejen kun stiger med 90 % af periodens stigning i forbrugerprisindekset.
Ved nyudlejning er der som udgangspunkt fri lejefastsættelse, hvilket giver en større fleksibilitet til at
regulere huslejen.
Den tyske økonomi er i fremgang, hvilket fremgår af væksten i tysk økonomi i de senere år og af en mar-
kant stigning i beskæftigelsen. I takt med et økonomisk opsving forventes stigende efterspørgsel efter
kontorlokaler og på lidt længere sigt stigende udlejningspriser. For en uddybende redegørelse for den
tyske økonomi henvises til afsnit 8.
8.5 investeringskriterier
8.5.1 Indbyggertallet i udvalgte tyske byer
A-byer B-byer C-byer
Berlin 3.406 Bielefeld 328 Dresden 483
Düsseldorf 572 Bochum 328 Freiburg 213
Hamborg 1.700 Dortmund 506 Halle 238
Frankfurt 646 Duisburg 506 Kiel 233
Köln 985 Essen 588 Leipzig 497
München 1.247 Hannover 515 Lübeck 211
Stuttgart 590 Magdeburg 227
Befolkning i 1.000
Rostock 225