Download børsprospekt - Prime Office

94
9.2 generelt
Ejendomsdriften af de i afsnit 8.8 omtalte Ejendomme og Ejendomsselskaber forventes overtaget af Koncernen
senest på tidspunktet for børsnoteringen den 10. juli 2008. Budgettet er udarbejdet på baggrund
af, at Selskabets nye Ejendomme og Ejendomsselskaber overtages successivt i løbet af 2008 og første
kvartal i 2009, hvor Porteføljen efter Bestyrelsens vurdering vil være fuldt erhvervet i henhold til budgetforudsætningerne.
Selskabets første regnskabsår løber fra den 10. december 2007 til den 31. december
2008. Efterfølgende regnskabsår løber fra den 1. januar til den 31. december.
De i Budgettet anvendte forudsætninger og forventninger er efter Ledelsens opfattelse realistiske på
tidspunktet for udsendelsen af Prospektet, men kan dog vise sig ikke at kunne realiseres i fremtiden. De
faktiske resultater vil således kunne afvige væsentligt i forhold til de budgetterede resultater som følge
af ændringer i generelle økonomiske forhold samt øvrige forhold, jf. afsnit 4 om risikofaktorer. Som følge
af disse risici og usikkerheder kan Selskabet ikke garantere, at de nuværende forventninger indfries.
Potentielle investorer opfordres til at undersøge alle relevante risici, herunder de selskabsspecifikke, markedsmæssige,
juridiske samt regnskabs- og skattemæssige risici, der måtte være relevante i forbindelse
med tegning af aktierne, og som kan påvirke nøjagtigheden af de fremadrettede udsagn, der er indeholdt
i Prospektet.
Budgettet forudsætter, at Selskabet foretager køb af Ejendomme og Ejendomsselskaber i henhold til
Investeringsstrategien i perioden frem til 2. kvartal 2009. Værdien af Selskabets Ejendomsportefølje inkl.
erhvervelsesomkostninger ultimo 2009 forventes at udgøre ca. DKK 1,0 mia. Det er Bestyrelsens vurdering,
at den drift og likviditet, der fremgår af Budgettet, tilsikrer Selskabet en tilstrækkelig arbejdskapital
til at dække Koncernens nuværende behov for kapital. På tidspunktet for offentliggørelse af Prospektet
og optagelsen af aktierne til handel på OMX Nordic Exchange Copenhagen A/S har Selskabet en egenkapital
på DKK 500.000 og ingen lån. Selskabet er i kraft af tegningsgarantier, jf. afsnit 6.3, sikret en
minimumsegenkapital på DKK 100 mio. I forbindelse med Udbuddet afholdes omkostninger på mellem
DKK 3,75 mio. og DKK 9,98 mio. afhængig af det tegnede beløb, jf. afsnit 6.4.3.
9.3 åbningsbalancer
Selskabet er stiftet den 10. december 2007 med en aktiekapital på DKK 500.000.
Åbningsbalance for Selskabet pr. stiftelsesdatoen den 10. december 2007 (alle beløb i DKK)
Aktiver Passiver
Likvide midler 500.000 Aktiekapital 500.000
500.000 500.000
Selskabet, som er stiftet pr. 10. december 2007, har på udbudstidspunktet ikke drevet erhvervsmæssig
virksomhed. Koncernens finansielle stilling forventes væsentligt ændret i forhold til ovenstående åbningsbalance
i forbindelse med Selskabets erhvervelse af Ejendomme og Ejendomsselskaber, jf. Budgettet.
Selskabet har den 15. april 2008 for EUR 25.000 erhvervet selskabet PO Holding Germany GmbH. PO
Holding Germany GmbH havde på stiftelsestidspunktet en åbningsbalance som illustreret nedenfor: