Download børsprospekt - Prime Office

I procent p.a.
Det er et krav til den enkelte ejendomsinvestering, at ejendommen ligger i en by med minimum 100.000 indbyggere,
hvor både økonomiske og demografiske forhold er positive. Det betyder, at der kun er meget få byer
i de nye Bundeslande, der kan danne basis for en investering. Listen ovenfor er et eksempel på opdelingen af
byer og er ikke en endegyldig liste over byer, hvor der kan investeres, men skal ses som en rettesnor.
8.5.2 Nettoafkast i tyske byer
Udvikling i gennemsnit nettoforrentning for A-, B- og C-byer
i % p.a.
7,2
6,8
6,4
6
5,6
5,2
4,8
4,4
4
Anm:
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006
A-byer: Düsseldorf, Hamborg, Frankfurt, Köln, München og Stuttgart
B-byer: Bielefeld, Bochum, Dortmund, Duisburg, Essen og Hannover
C-byer: Dresden, Freiburg, Halle, Kiel, Leipzig, Lübeck, Magdeburg og Rostock
Opdelingen på A-, B- og C- byer sker ud fra forhold som byens internationale betydning, betydning for regionen, og betydningen
for oplandet omkring den enkelte by.
Kilde: BulwienGesa, 2007
Som det fremgår af oversigtsbilledet over tyske byer opdelt på A-, B-, og C-byer, er der en markant for-
skel på startrenterne. De store byer ligger med et startafkast omkring 5 %, mens det i B- og C-byer er
muligt at opnå startrenter på over 6 %.
Den udenlandske interesse for det tyske ejendomsmarked har været overvældende, og interessen har
koncentreret sig om A- byer med det resultat af, at startrenten i disse byer er meget lav.
8.5.3 Den samlede investering
Selskabets samlede investering omfatter Koncernens Portefølje af Ejendomme og Ejendomsselskaber,
som forventes at have en samlet værdi på op til ca. DKK 1,33 mia. Porteføljen indeholder Ejendommene
omfattet af købsoptionsaftale mellem Prime Office A/S og Moller & Company A/S (MC Immobilieninvest
II GmbH og Office-kamp GmbH), Ejendom omfattet af notarkontrakt (PO Kohlmarkt GmbH), Ejendom
omfattet af Letter of Intent-aftale (Ejendomsselskabet Køln) samt de i fremtiden forventede indkøbte
Ejendomme og Ejendomsselskaber.
Koncernens Budgetter er udarbejdet således, at værdien af Porteføljen af Ejendomme og Ejendomsselskaber
udgør DKK 1,0 mia. svarende til en aktiekapital på 3.000.000 aktier á nominel DKK 100 per aktie
og til en samlet nominel kapital på DKK 300.000.000.
79