Download børsprospekt - Prime Office

4.8.3 Refinansierings- og tilbagebetalingsrisiko
Selskabets lån forventes optaget med en løbetid på 5 til 10 år, og der vil være tilknyttet en risiko i forbindelse
med refinansieringen. Såfremt refinansieringen foretages på ugunstige vilkår, vil markedsværdien af
Porteføljen af Ejendomme på refinansieringstidspunktet derfor kunne afvige fra det i Budgettet angivne.
I det omfang Selskabets långivere stiller krav om finansielle klausuler, kan der være en tilbagebetalingsrisiko,
hvis Selskabet ikke kan leve op til disse klausuler (Selskabet kan ikke servicere gælden eller værdien
af Selskabets aktiver, i forhold til gælden falder under specifikke grænser), hvilket kan påvirke Selskabets
samlede økonomiske stilling, resultat og aktiernes værdi.
Refinansieringen kan endvidere have negativ indvirkning på Selskabets mulighed for at udbetale udbytte.
Der henvises til afsnit 9.11.4 for analyse af investors afkast ved forskellige niveauer for den vægtede
finansieringsrente.
4.8.4 Valutakursrisiko
Selskabets aktiver indkøbes i EUR, og lånefinansiering sker i EUR, således at Selskabets valutakursrisiko
minimeres. Selskabets driftsindtægter og hovedparten af drifts- og finansieringsudgifterne er også i EUR.
Selskabets egenkapital opgøres i DKK. Selskabets indtægter, udgifter og resterende balance modtages og
opgøres i EUR. Værdien af Selskabets egenkapital vil derfor kunne påvirkes ved et fald i EUR mod DKK.
Selskabet har med Bestyrelsens godkendelse mulighed for at optage lån i anden udenlandsk valuta end
EUR, der også vil kunne påvirke Selskabets egenkapital og den samlede økonomiske stilling.
4.9 ændringer i regnskabs- og selskabslovgivning
Koncernen aflægger regnskab i henhold til International Financial Reporting Standards („IFRS“), og Budgettet
er opstillet efter gældende regler for indregning og måling i henhold til IFRS. Såfremt de nuværende
regler ændres, og der i særdeleshed sker ændringer i reglerne vedrørende indregning og måling af investeringsejendomme
og skat, kan det have væsentlig effekt på den regnskabsmæssige behandling af
disse regnskabsposter og den fremtidige regnskabsmæssige værdi af egenkapitalen. Såfremt det sker,
vil det kunne have væsentlig negativ indvirkning på Selskabets økonomiske stilling, resultat og på aktiernes
værdi samt Selskabets mulighed for at udbetale udbytte.
Herudover kan ændring i selskabslovgivningen påvirke Selskabet ugunstigt, hvilket for eksempel kan få
en negativ effekt på Selskabets mulighed for udlodning af udbytte.
4.10 ændrede skatte- og afgiftsforhold i danmark og i tyskland
Fremtidige skatte- og afgiftsmæssige ændringer samt lignende offentlige reguleringer kan påvirke Koncernen
ugunstigt, således at Aktionærernes økonomiske stilling kan påvirkes negativt. Ændringerne kan
være i såvel dansk som tysk skattelovgivning for selskaber og personer samt i dobbeltbeskatningsoverenskomsten
mellem Danmark og Tyskland.
31