Download børsprospekt - Prime Office

24
Kontorejendomme udlejes typisk på 5-10 års lejekontrakter med muligheder for forlængelse (optioner).
For en velbeliggende kontorejendom med kortere lejekontrakter betyder det en usikkerhed omkring det
enkelte lejemål, men ikke omkring ejendommens bonitet. Det betyder dog, at sådanne ejendomme ofte
kan købes til et højere afkast.
Investeringskriterierne skal sikre, at Selskabet i forbindelse med fremtidige ejendomsinvesteringer udelukkende
investerer i kontorejendomme i større tyske byer, der opfylder en række kvalitetskrav. Investeringskriterierne
skal sikre en høj kvalitet af de indkøbte ejendomme enkeltvis og på porteføljeniveau.
Selskabets har via dets 100 % ejede datterselskab, PO Holding Germany GmbH, indgået notarkontrakt
om købet af en Ejendom, samt indgået bindende juridisk aftale med Selskabets Administrator,
Moller & Company A/S, om erhvervelse af yderligere to Ejendomme. Moller & Company A/S har endvidere
indgået Letter of Intent-aftale om køb af en Ejendom i Køln. De fire Ejendomme har en samlet værdi
på ca. EUR 48,1 mio.
Aftalen mellem Moller & Company A/S og Selskabet vedrørende erhvervelse af to Ejendomme er vedlagt i
bilag 6. Aftalen indebærer, at Selskabet overtager ejendommene som var de indkøbt direkte af Selskabet,
dvs. at handelsprisen svarer til det, som Moller & Company A/S har betalt for de to Ejendomme. Honoraret
til Moller & Company A/S på de 3 % vil først blive faktureret efter gennemførelsen af børsnoteringen.
Ejendommen og Ejendomsselskaberne opfylder Investeringskriterierne, og Bestyrelsen har godkendt
den af Moller & Company A/S udførte juridiske, tekniske og økonomisk due diligence. Bestyrelsen skal
således kun tage stilling til fremtidige køb af Ejendomme og Ejendomsselskaber.
Selskabet er desuden i forhandlinger om yderligere erhvervelse af ejendomme og ejendomsselskaber.
I løbet af de kommende måneder vil der blive foretaget juridisk, teknisk og økonomisk due diligence af
disse ejendomme og ejendomsselskaber, hvorefter de relevante ejendomme og ejendomsselskaber vil
blive indstillet til Selskabets Bestyrelse. Såfremt der ikke fremkommer væsentlige negative forhold i forbindelse
med due diligence processen, forventer Bestyrelsen at erhverve et antal af disse Ejendomme og
Ejendomsselskaber i løbet af 2008 og første kvartal 2009.
I forbindelse med ejendomserhvervelser budgetteres der med gennemsnitlige transaktionsomkostninger
vedrørende køb og finansiering af Porteføljen på 7,15 % af købsprisen på de erhvervede ejendomme.
Det forudsættes i denne forbindelse, at ca. 50 % af alle ejendomskøb gennemføres ved køb af aktier eller
anparter i ejendomsselskaber i selskabsstrukturer, der under bestemte forudsætninger ikke udløser tysk
transaktionsafgift.