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NAChhALtIGE Das kommunikative LEIstUNGEN unternehmen
UND ProJEKtE
Um ein klares Bild zu erhalten und abgesicherte Entscheidungen treffen zu können, ist ein aufeinander abgestimmtes Vorgehen
von technischen sowie betriebswirtschaftlichen Analysen und Bewertungen erforderlich. Hinzu kommen Machbarkeitsstudien
für ein wirtschaftliches und terminoptimiertes Umsetzungskonzept. Anders als eine übliche Abschätzung der Wartungs-
und Instandhaltungskosten über Kennwerte, werden bei der LCC-Analyse alle vorhandenen Daten ausgewertet und die
Anlagen und Bauteile detailliert mit Begehungen begutachtet. Aus dem aktuellen Zustand der Anlagen und Bauteile wird eine
Zustandsentwicklung abgeleitet und die entsprechenden Kosten für Wartung und Instandhaltung über zehn Jahre berechnet.
Zusätzlich zu Wartungs- und Instandhaltungskosten werden auch Erneuerungsinvestitionen für verschiedene Szenarien berechnet.
Die LCC-Analyse ist Entscheidungsgrundlage für die Bewirtschaftung, aber auch Basis für die Immobilienwertermittlung.
Immobilienwertermittlung als Zehn-Jahres-Verkehrswert
Während der Verkehrswert auf einen Stichtag bezogen ist, zeigt die Immobilienwertanalyse auf der Grundlage der LCC und der
Marktentwicklung eine prognostizierte Entwicklung über einen Betrachtungszeitraum von zehn Jahren auf. Zunächst werden
Mieterträge aus den Mietvertragsdaten als Rohertrag aufaddiert. Dieser Rohertrag wird um die Bewirtschaftungskosten der
Lebenszyklusbetrachtung gemindert und als Jahresreinertrag dargestellt. Im Zuge der Kapitalisierung und Diskontierung aus
den Marktdaten ergibt sich der Verkehrswert der Liegenschaft. Durch die Betrachtung verschiedener Szenarien kann deren
Auswirkung auf den Immobilienwert dargestellt werden (Sensitivitätsanalyse). Daraus leitet sich schließlich die wirtschaftlich
vorteilhafteste Immobilienstrategie ab.
Bilanzanalyse
Für die Bilanzanalyse werden die Buchwerte nach HGB und IFRS aus den Bilanzdaten des Kunden und den LCC ermittelt.
Im nächsten Schritt werden dann die Buchwerte über zehn Jahre dargestellt und mit dem bereits ermittelten Immobilienwert
(= Verkehrswerte über zehn Jahre) verglichen, worauf die Betrachtung der Auswirkung auf die GuV (Gewinn- und Verlustrechnung)
erfolgt. Derselbe Ablauf erfolgt auf der Grundlage unterschiedlicher Szenarien.
Im Ergebnis kann durch die Immobilienwert- und Bilanzanalyse eine wirtschaftlich und kaufmännisch optimierte Immobilienstrategie
umgesetzt werden.
3.4 Beispielhafte Projekte für nachhaltiges Bauen
Abb. Revitalisierung Trianon, Frankfurt
Auf dem Frankfurter Immobilienmarkt
bürgt der Name Trianon für
Qualität. Künftig soll man damit auch
geringe Betriebskosten, ökologische
Nachhaltigkeit und noch höheren
Nutzerkomfort als bisher verbinden.
Mit Unterstützung von Drees & Sommer
wird das LEED Green-Building-
Zertifikat in Gold erreicht und so die
Position am Markt deutlich gestärkt.
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