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NAChhALtIGE Das kommunikative LEIstUNGEN unternehmen UND ProJEKtE Abb. Komplettsanierung Deutsche Bank-Türme, Frankfurt am Main Durch die gesamtkonzeptuelle Abstimmung aller Einzelmaßnahmen, wie den Einbau von Parallelausstellfenstern, eines Heiz- und Kühldeckensystems oder eigens entwickelter Leuchtkörper, wurde es möglich, in nahezu allen Bereichen deutliche Verbrauchs- und Kosteneinsparungen zu erzielen: 98 Prozent Materialrecycling aus Rückbau, 67 Prozent weniger Heiz- und Kühlenergie, 55 Prozent weniger Stromverbrauch und 74 Prozent weniger Wasserverbrauch. Hinzu kam eine Green-Building-Zertifizierung nach den höchsten Kriterien (LEED-Platin und DGNB-Gold). Abb. Vorzertifikat und Wasserkonzept Rhein-Galerie Ludwigshafen Durch das Controlling sicherte Drees & Sommer dem Investor den Erwerb eines qualitativ hochwertigen Objekts, das bereits während der Ausführung das DGNB-Vorzertifikat in Gold erhielt. Die Experten hatten im Vorfeld den Auftraggeber in Sachen Nachhaltigkeit beraten. Bei der Errichtung der Rhein-Galerie wurden hohe ökologische Ansprüche an das Trinkwasser- und Abwasserkonzept erfüllt. Abb. Entwicklung und Zertifizierung Lidl-Pilotfiliale Der Einzelhandels-Discounter Lidl legte 2009 das Konzept für eine neue, nachhaltige Filialgeneration vor. Beteiligt an der Entwicklung waren Energiedesign-Spezialisten von Drees & Sommer. Noch im selben Jahr wurde die erste Filiale eingeweiht – und 2010 mit dem Deutschen Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber ausgezeichnet. Drees & Sommer steuerte den Zertifizierungsprozess. 16
4 Aktiver Umweltschutz 4.1 Allgemeine regeln für Planen und Bauen AKtIVEr UmWELtsChUtZ Durch planerische Sorgfalt sowie umsichtigem Handeln während der Bauphase und dem anschließenden laufenden Betrieb, kann die Bauindustrie aktiv zum Umweltschutz beitragen. Drees & Sommer trägt dieser Tatsache in der Umsetzung sämtlicher Bauprojekte Rechnung. Die Ansatzpunkte zur Verbesserung der Nachhaltigkeit eines Gebäudes lassen sich hierbei in mehrere Kategorien unterteilen: reduzierung des Energiebedarfs Durch weltweit fortschreitende technologische Entwicklung und Bevölkerungswachstum benötigen immer mehr Menschen immer mehr Energie. In Verbindung mit ständig steigenden Preisen für fossile Brennstoffe wird effizienter Umgang mit Energie somit in Zukunft notwendig sein, um Immobilien marktfähig umzusetzen oder aufzurüsten. Neben aktivem Umweltschutz dienen Maßnahmen wie gute Wärmedämmung und optimierte Wärme- und Lichtverteilung vor allem der Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes. Durch den in Deutschland ab 2009 obligatorischen Energieausweis gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist ein niedriger Primärenergiebedarf darüber hinaus gesetzliche Pflicht. Primärenergie setzt sich dabei aus dem eigentlichen Bedarf und der Energiemenge zusammen, die zur Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der verbrauchten Energie nötig war. Erneuerbare Energien einsetzen In den letzen Jahren hat die Forschung in den Bereichen der erneuerbaren Energien große Fortschritte erzielt, so dass sich ressourcenschonende Energiegewinnung und wirtschaftlicher Gebäudebetrieb inzwischen nicht mehr ausschließen. Im Gegenteil, durch günstigere Rohstoffpreise und kürzere Transportwege stellen viele erneuerbare Energieträger wie Holzpellets oder Erdwärme mittlerweile die kostengünstigere Alternative zu Öl, Kohle oder Gas dar. Auch der Ausbau von Umweltenergien wie Windkraft, Photovoltaik und Solarthermie kann sich für Immobilien lohnen. Wasserverbrauch reduzieren Auf der Erde befinden sich schätzungsweise 1,4 Milliarden Kubikkilometer Wasser, lediglich circa 3% davon sind Süßwasser. 2/3 dieser Menge sind fest in Gletschern, dem Polareis und Permafrostböden gebunden, so dass nur ein geringer Anteil als Trinkwasser genutzt werden kann. Ebenso wie der globale Energiebedarf nimmt auch der Verbrauch von Trinkwasser ständig zu. Erhöhte Wasserentnahme aus der Umwelt geht dabei mit steigender Verschmutzung einher. Dies schlägt sich im Wasserpreis und den Kosten für Abwasserentsorgung nieder, die beide in Deutschland besonders hoch ausfallen. Auch hier bieten sich Maßnahmen an, die Gebäude für einen nachhaltigen Umgang mit Trinkwasser ausrüsten. So spart gezieltes Regen- und Schmutzwassermanagement Kosten ein, während Dachbegrünung oder Entsiegelung asphaltierter Flächen den natürlichen Wasserkreislauf verbessern. materialressourcen schonen Der Ansatz der Nachhaltigkeit kommt bei der Baustoffwahl auf verschiedenen Ebenen zum Tragen: Der Einsatz regional verfügbarer Rohstoffe spiegelt sich in deren niedrigerem Primärenergiewert wieder. Die Verwendung von heimischen Hölzern beispielsweise für Schalholz trägt zusätzlich zum Schutz des Regenwaldes bei. Idealerweise wird bei der Planung eines Gebäudes bereits dessen gesamter Lebenszyklus inklusive des Rückbaus ausgearbeitet. So können die verwendeten Materialien schon auf ihre eventuelle Weiternutzung hin ausgesucht und effizientes Recycling betrieben werden. Auch durch demontierbare Komponenten wie Fenster, Trennwände oder Deckenverkleidungen und den sparsamen Einsatz von Verbundstoffen, kann ein teurer und materialintensiver Abbruch vermieden werden. Ein durchdachtes und konsequentes System zur Wert- und Schadstoffentsorgung in Verbindung mit der Vermeidung unnötigen Abfalls entlastet die Umwelt ebenso wie die Betriebskosten. Verwendung unschädlicher Baustoffe Umweltschutz bedeutet auch, die unmittelbare Umgebung der Mitarbeiter oder Bewohner zu schützen und gesundheitsfördernd zu gestalten. Nur so ist ein angenehmer und damit effizienter Arbeitsalltag möglich. Einen enormen Anteil an der Arbeits- und Lebensqualität eines Gebäudes fällt dabei den verwendeten Baustoffen zu: Bodenbeläge, Anstriche und Dämmstoffe tragen entscheidend zum Raumklima bei und sollten unbedingt auf ihre Umweltverträglichkeit hin überprüft werden. Oft zeigt sich erst in der ersten Heizphase, ob Lösemittel oder Klebstoffe klima- und gesundheitsschädliche Gase absondern, die in Extremfällen auch krebserregend sein können. Auch der Einfluss von erheblichen Geruchsbelästigungen auf Mitarbeiter darf nicht unterschätzt werden. Dies gilt auch für das beim Betonbau verwendete Schalöl. Statt herkömmliches Synthetik- oder Mineralöl zu benutzen, können Produkte auf Pflanzenbasis (etwa Raps- oder Rüböl) gewählt werden. Der Mensch in Industrienationen verbringt heute über 80% seines Lebens in Gebäuden. Das in einem Gebäude herrschende Klima, die Akustik, die Luftqualität und ästhetische Innenraumgestaltung beeinflussen damit unmittelbar die psychische 17
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