Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
Leasingvertrag abgeschlossen und eine Rückgabe des Leasingobjektes beabsichtigt,
so spricht man von Operating- bzw. Investitionsleasing. Diese Form des Leasings
ähnelt am ehesten - in Hinblick auf die vertragliche Ausgestaltung - dem Bestand-
bzw. Mietvertrag gem. §§ 1090 ff ABGB und stellt die reine Gebrauchsüberlassung in
den Vordergrund. 8
Soll Leasing jedoch eine Form der Finanzierung darstellen und als Alternative zum
Einsatz von Eigen- oder Darlehensmitteln dienen, handelt es sich um
Finanzierungsleasing. Der Leasingvertrag wird über eine feste Grundmietzeit
abgeschlossen, die in der Regel eine kürzere Laufzeit – meist etwa 90 Prozent - als
die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer aufweist. Durch den Übertrag der Risiken,
Rechte sowie Pflichten an dem Wirtschaftsgut – z.B. Gefahr des zufälligen
Untergangs, Ertragsrechte etc. - auf den Leasingnehmer erscheint diese Leasingform
similär dem zivilrechtlichen Kauf. Das Finanzierungsrisiko trägt jedoch immer der
Leasinggeber. 9 Besonders beim Immobilienleasing soll nicht nur die
Nutzungsfunktion, sondern auch die Funktion der Anschaffungsfinanzierung des
Leasings im Vordergrund stehen. 10 Aus diesem Grund ist Gegenstand der
Erörterungen dieser Arbeit dieses Finanzierungsleasing.
Leasingverträge können weiters nach dem Kriterium der Amortisation während der
Vertragslaufzeit unterschieden werden. Während beim Vollamortisationsleasing (Full-
Pay-Out-Leasing) die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten sowie die
Finanzierungskosten des Leasinggebers beinahe zur Gänze während der
vereinbarten, unkündbaren Grundmietzeit abgedeckt werden, wird beim
Teilamortisationsleasing (Non-Full-Pay-Out-Leasing) nur ein vereinbarter Teil o. a.
Kosten rückgeführt. Der verbleibende Restwert wird vom Leasingnehmer nach Ende
der Grundmietzeit bezahlt. 11
8
vgl. Kuhnle, Kuhnle-Schadn (2005), S. 30f; vgl. Lintner (2003), S. 5; vgl. Nidetzky u. a. (1989), S.
103
9
Lintner (2003), S. 6; vgl. Beglarian (2002), S. 13; vgl. Nidetzky u. a. (1989), S. 103 - 106
10 vgl. Kuhnle, Kuhnle-Schadn (2005), S. 29f; vgl. Vaaßen (1999), S. 9f
11 vgl. Quantschnigg u. a. (2003), S. 23; vgl. Beglarian (2002), S. 13
8