Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
Es darf jedoch nicht unerwähnt bleiben, dass Leasingobjekte analog den
zivilrechtlichen Bestimmungen dem Leasinggeber zuzurechnen sind und nur unter
bestimmten, nachfolgend angeführten Bedingungen dem Leasingnehmer als
wirtschaftlicher Eigentümer zugeordnet werden. 16
Bei Vollamortisationsleasingverträgen erfolgt die Zurechnung zum Leasingnehmer
wenn
• die Grundmietzeit und betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer annähernd
übereinstimmen (zumindest 90%),
• die Grundmietzeit weniger als 40% der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer
beträgt,
• die Grundmietzeit zwischen 40% und 90% der betriebsgewöhnlichen
Nutzungsdauer beträgt und dem Leasingnehmer nach Ablauf der
Grundmietzeit ein Optionsrecht eingeräumt wurde, das Leasinggut gegen
Leistung eines wirtschaftlich nicht ausschlaggebenden Betrages (kleiner dem
halben Restbuchwert) zu erwerben bzw. den Leasingvertrag zu verlängern, 17
• Spezialleasing vorliegt. 18
Beim Teilamortisationsleasing wird das Leasinggut dem Leasingnehmer zugerechnet,
wenn
• die Grundmietzeit und betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer annähernd
übereinstimmen (zumindest 90%),
• dem Leasingnehmer eine eigentümerähnliche wirtschaftliche Position
eingeräumt wird – d.h. Übernahme von sämtlichen Chancen und Risiken aus
dem Leasingvertrag inklusive positives sowie negatives Wertänderungsrisiko
bei Veräußerung,
16 vgl. Kuhnle, Kuhnle-Schadn (2005), S. 214
17 vgl. Kuhnle, Kuhnle-Schadn (2005), S. 218-223; vgl. Nidetzky u. a. (1989), S. 24f; vgl. Beglarian
(2002), S. 16f; vgl. Doralt (2005), Rz 137
18 vgl. hierzu Kapitel 2.4.1. Spezialleasing
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