Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
3. Grundlagen des gewerblichen
Immobilienleasings
Aufbauend auf die vorangegangene Definition des Leasing-Begriffes wird nun in
diesem Kapitel auf die Spezifika des Immobilienleasings Augenmerk gelegt. Es
beschränken sich die Ausführungen wiederum auf die für den weiteren Verlauf
relevanten Inhalte.
3.1. Begriff des Immobilienleasings und Abgrenzungen
Der Begriff des Immobilienleasings steht allgemein für die langfristige
Nutzungsüberlassung – i.d.R. zwischen 10 und 25 Jahren - von unbeweglichen
Wirtschaftsgütern gegen Entgeltzahlung. Es handelt sich dabei im Regelfall um
Finanzierungsleasing 34 , da diese Nutzungsüberlassung meist mit einer Option auf den
Kauf der Immobilie durch den Leasingnehmer verbunden ist. Der Leasinggeber
(Leasinggesellschaft) kauft bzw. errichtet nach den Bedürfnissen und Vorstellungen
des Leasingnehmers eine Immobilie und stellt ihm diese zur Nutzung bereit. 35
Als Immobilien werden grundsätzlich unbewegliche Sachen bezeichnet. Grundstücke,
Gebäude sowie Betriebsanlagen, welche an einen festen Standort gebunden sind,
fallen unter den Begriff der Immobilie i.w.S. Beim Immobilienleasing i.e.S. werden
jedoch nur Gebäude unter diesem Terminus subsumiert. 36 Im Steuerrecht wird
wiederum eine Abgrenzung gemäß den allgemeinen Grundsätzen des
Bewertungsrechts durchgeführt. Dabei gehört gem. § 51 Abs. 1 Bewertungsgesetz
zum Grundvermögen „der Grund und Boden einschließlich der Bestandteile
34 vgl. hierzu Kapitel 2.2.
35 vgl. Kuhnle, Kuhnle-Schadn (2005), S. 349; vgl. Vaaßen (1999), S. 9
36 vgl. Roland (2003), S. 40
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