Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
ungenau (ohne Nebenkosten, unvollständig etc.) darstellen. Nicht selten kommt es
vor, dass die Bauendabrechnung die ursprünglich beschlossenen Projektkosten bei
weitem übersteigen. In diesem Zusammenhang kann ein qualifiziertes
Projektmanagement sicherstellen, dass z. B. durch Kostengarantien,
Kostenobergrenzen etc. die projektierten Kosten nicht überschritten werden. Dieses
Projektmanagement kann durch die Leasinggesellschaft wahrgenommen werden und
dadurch für die Gemeinde folgende Kostenersparnisse realisieren: 181
• Einholung von Kosten- bzw. Termingarantien
• Professionelle, nach privatwirtschaftlichen Gesichtspunkten durchgeführte
Bauabwicklung
• Optimale Ausfinanzierung des Bauprojektes
• Optimale Ausnutzung von Rabatten und Skonti aufgrund von – dem
Baufortschritt entsprechender – jederzeitiger Bereitstehung von finanziellen
Mitteln
• Vermeidung von etwaig komplizierter Entscheidungsstrukturen innerhalb der
Gemeinde bei der Bauabwicklung
• Externe Projektverantwortlichkeit
• Erhebliche Einsparungen bei den Umsatzsteuerkosten
Ein weiterer Faktor, bei dem eine Vorteilhaftigkeit der Leasingfinanzierung gegenüber
z. B. dem Kauf festzustellen ist, ist die Auswirkung auf die Liquidität. Gerade im
Bereich der öffentlichen Hand kommt diesem Punkt eine besondere Bedeutung zu,
da ein wichtiges Entscheidungskriterium ist, dass nach Möglichkeit diejenige
Generation für eine Objektnutzung bezahlen soll, die an dieser auch teilnimmt. Hier
kommt auch der Begriff des Pay-as-you-use-Effektes zutage, der besagt, dass ein
Leasingnehmer beim Leasing nur die reale Wertminderung amortisieren müsse. 182
181 vgl. Bauer u. a. (1996), S. 111
182 vgl. Kroll in Kroll (2003), S. 145
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