Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
Verwertung unter dem Restwert – wird i.d.R. vom Leasingnehmer zu begleichen
sein. 54
Eine weitere Möglichkeit zur Vertragsgestaltung beim Restwertleasing bietet das
Einräumen eines Kündigungsrechts für den Leasingnehmer. Dieser auf unbestimmte
Zeit abgeschlossene Leasingvertrag ist besonders für Leasinggüter sinnvoll, die einer
schnellen technischen Entwicklung unterliegen. Der Leasingnehmer hat bei
Kündigung eine Abschlusszahlung zu leisten, die von der bereits verstrichenen
Vertragsdauer abhängig ist. Der Leasinggeber kann nach erfolgter Kündigung das
Objekt weiterverleasen, wobei eine Anrechnung des Restwertes bis zur Gänze auf die
Abschlusszahlung erfolgen kann. Ihm steht auch die Möglichkeit zur Verwertung des
Leasinggutes zu, wobei er wiederum dem Leasingnehmer auf die abschließende
Zahlung einen Teil des erzielten Verkaufserlöses gutschreiben kann. 55
3.4. Verträge im Rahmen des Immobilienleasings
Jedem Immobilienprojekt, das mittels Leasing finanziert werden soll, liegt eine Reihe
von Verträgen zugrunde, da die Leasinggesellschaft i.d.R. eine Reihe von Funktionen
übernimmt, die über die Finanzierungsfunktion hinausgeht. Die Anzahl an
verschiedenen Verträgen variiert nach der Anzahl der Vertragspartner, es kann aber
von einer Grundform an Vertragsbeziehungen ausgegangen werden (siehe
Abbildung 4) 56 . Die einzelnen Vertragstypen werden im Folgenden näher erläutert,
wobei auf die Gründung einer Objektgesellschaft nicht detailliert eingegangen und
die Identität der Immobilienleasing- mit der Objektgesellschaft unterstellt wird.
54 vgl. Lintner (2003), S. 6
55 vgl. Lintner (2003), S. 6f
56 vgl. Vaaßen (1999), S. 53; vgl. Roland (2003), S. 75
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