Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
• Fungibilität: Es muss für den Mietgegenstand einen Markt geben, der je nach
Art des Objektes eng oder weit sein und sehr schwankende Preisverhältnisse
auslösen kann.
• Wertkonstanz: Aufgrund der Langfristigkeit der Verträge sowie aus der
Notwendigkeit der Risikobegrenzung ist es besonders wichtig auf eine
möglichst lang anhaltende Wertkonstanz des Objektes zu achten. 27
Basierend auf der Voraussetzung der Drittverwendbarkeit für die Leasingfähigkeit
eines Objektes sieht FEINEN für „[…] das für eine fiskalische Betrachtung definierte
Spezialleasing in der Praxis keine Relevanz“. 28
2.5. Statistik – Leasing in Österreich
Das Leasingvolumen in Österreich konnte zum Stichtag 31.12.2005 einen Bestand in
Höhe von ca. EUR 21,4 Mrd. verzeichnen, was einer Steigerung zum
Vergleichszeitpunkt des Vorjahres von ca. 10,9% entspricht. Alle 3 Leasingsparten -
Immobilien, Mobilien und Kfz – zeichneten sich durch eine positive Entwicklung aus:
Während die Sparte Immobilien um 8% wuchs, expandierten die Sparten Mobilien
(+14,2%) und Kfz (+13,7%) sogar 2-stellig (siehe Abbildung 2). 29
Das Neugeschäft-Volumen steigerte sich im Jahr 2005 im Vergleich zum Jahr 2004
um EUR 538 Mio. auf ca. EUR 6.747 Mio., was ein Neugeschäft-Wachstum von
ca. 8,7% bedeutet. Besonders die Sektoren Kfz (+16,4%) und Immobilien (+16,1%)
trugen zu dieser erfreulichen Entwicklung bei. Einzig und allein das Mobilienleasing-
Segment (-9,1%) konnte keine Steigerung beim Neugeschäft verbuchen. 30
27 vgl. Hinrichs (2004) S. 59; vgl. Feinen (2002), S. 15f; vgl. Spittler (2002), S. 28
28 Feinen (2002), S. 15
29 vgl. Verband Österreichischer Leasing-Gesellschaften (2006), S. 3
30 vgl. Verband Österreichischer Leasing-Gesellschaften (2006), S. 3
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