Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden?

Immobilienleasing – Eine aktuelle Finanzierungsform für Gemeinden? Florian PLACH
• Koordination der Bauleistungen
• Laufende Kontrolle von Termin- und Zahlungsplänen
• Laufende Kontrolle der Bauleiter betreffend Qualität und Kosten
• Übernahme von Qualitäts-, Kosten- und Terminrisiken
• Abnahme und Abrechnung der fertig gestellten Bauleistungen
• Übergabe des schlüsselfertigen Objektes
Nicht nur während der „Entstehung“ des Leasingobjektes sondern auch während der
oft Jahrzehnte dauernden Nutzungsphase bieten Leasinggesellschaften oftmals ein
umfassendes Gebäudemanagement an. Für den Leasingnehmer ergeben sich durch
dieses Zusammenfallen von Vermieter- und Verwaltungsfunktion bedeutende Zeit-
und v. a. Kostenvorteile. Diese Vorteile können einerseits in der Spezialisierung der
Leasinggesellschaft (bzw. deren Töchterunternehmen) als auch andererseits in deren
Marktstellung bzw. –macht begründet sein. Folgende Gebäudemanagement-
dienstleistungen in Bezug auf die Objektverwaltung sind vorstellbar 84 :
• Laufende Überprüfung auf Objektschäden (Begehungen)
• Gewährleistungsverfolgung
• Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen
• Immobilienbezogene Buchhaltung
• Auswahl, Prüfung und Abschluss von Versicherungen
• Wertgutachtenprüfung und –erstellung
• Abwicklung von Schadensfällen
3.6. Steuerrechtliche Rahmenbedingungen
Sowohl für die in dieser Arbeit betrachteten Ertrag- als auch Verkehrssteuern ist die
Frage der steuerlichen Zuordnung eines Leasingobjektes von Bedeutung. Die
Zuordnung erfolgt für alle Steuerarten einheitlich und i.d.R. dem zivilrechtlichen
84 vgl. Vaaßen (1999), S. 251-253
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