Handlungsempfehlungen zum Vollzug der Landesbauordnung

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Die mittlere Höhe eines Gebäudes ergibt sich aus der Summe aller freiliegenden
Flächen aller Außenwände (begrenzt durch die mittlere Geländeoberfläche und die
Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum
möglich ist), geteilt durch den Umfang des Gebäudes. Unterschiedliche Fußboden-
höhen innerhalb des höchstgelegenen Geschosses sind in die Mittelung einzubezie-
hen.
Für die Beurteilung, ob ein Aufenthaltsraum im höchstgelegenen Geschoss möglich
ist, kann untersucht werden, ob die Mindestvoraussetzungen für Aufenthaltsräume
gemäß § 47 (zum Beispiel lichte Raumhöhe, notwendige Fenster) erfüllt sind, verfah-
rensfrei geschaffen (§ 61) oder Abweichungen gemäß § 67 zugelassen werden kön-
nen. Dieses erfolgt unabhängig von der subjektiven Willensrichtung des Bauherrn.
2.33 Zu Absatz 3 Satz 3
Auf die in der DIN 277-1:2005-02 geregelte Berechnungsmethode für die Ermittlung
der Brutto-Grundflächen wird hingewiesen. Die Berechnungsmethode ist auch für die
Bemessung einzelner Nutzungseinheiten maßgeblich. Trennwände zwischen Nut-
zungseinheiten sind für jede Nutzungseinheit mit der gesamten Dicke zu veranschla-
gen (siehe Anlage 4 zur Prüfingenieure- und Prüfsachverständigenverordnung).
2.4 Zu Absatz 4
Für die in Absatz 4 genannten Sonderbauten eröffnet § 51 die Möglichkeit, im Einzel-
fall zusätzliche besondere Anforderungen zu stellen, um die Anforderungen, die sich
aus § 3 Absatz 1 zur Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit und Ordnung erge-
ben, zu realisieren. Gleichfalls können im Einzelfall Erleichterungen gestattet werden,
wenn sich aus der besonderen Art oder Nutzung der baulichen Anlage oder der
Räume keine Notwendigkeit für die Einhaltung der Mindestanforderungen ergibt.
Auszugehen ist zunächst von den für die jeweilige Gebäudeklasse geltenden Rege-
lungen.
Soweit für die in Absatz 4 aufgeführten Sonderbauten Verordnungen erlassen sind,
gelten diese unmittelbar. Bestehen Richtlinien, sind diese auf der Grundlage des
§ 51 im Einzelfall umzusetzen.
Die Sonderbaueigenschaft liegt vor, wenn ein (Teil-)Bauvorhaben einen der in den
Nummern 1 bis 17 erfassten Tatbestände erfüllt oder von der Bauaufsichtsbehörde
als Sonderbau entsprechend Nummer 18 beurteilt wird. Die Sonderbaueigenschaften
sind mit Nummer 1 bis 17 abschließend definiert und können nicht erweitert ange-
wandt werden (zum Beispiel bei Unterschreitung der zugehörigen Schwellenwerte).
2.41 Zu Absatz 4 Nummer 1
Auf die bauaufsichtlich bekannt gemachte Richtlinie über den Bau und Betrieb
von Hochhäusern wird hingewiesen.
2.44 Zu Absatz 4 Nummer 4
Auf die Verkaufsstättenverordnung wird hingewiesen.