Handlungsempfehlungen zum Vollzug der Landesbauordnung

6.23 Zu Absatz 2 Satz 3
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Die Verlagerung der Abstandsflächen auf ein anderes Grundstück durch Baulastsi-
cherung hat zur Folge, dass die entsprechenden Flächen auf dem belasteten Grund-
stück von jeglicher Bebauung freizuhalten sind und dass auch das Überdeckungs-
verbot gilt. Abweichend davon ist die Errichtung von Vorhaben im Sinne von § 6 Ab-
satz 7 auf den durch Baulast gesicherten Flächen zulässig. Somit kann trotz beste-
hender Baulast beispielsweise eine Kleingarage in der Größengrenze des § 6 Absatz
7 errichtet werden.
6.41 Zu Absatz 4 Satz 1
Die Abstandsflächen sind in ihrer Form Abbilder der jeweiligen Außenwand zuzüglich
des Dachanteiles, verkürzt auf das 0,4- fache.
Bei entlang der Wand geneigtem Gelände ist eine Mittelung nicht erforderlich. Es ist
jeder im oberen Abschluss der Wand gelegene Punkt mit seiner Höhe exakt senk-
recht über der Geländeoberfläche zu berücksichtigen.
Bei der Ermittlung der Tiefe der Abstandsfläche einer Windenergieanlage gilt als
Wandhöhe das Maß von der Geländeoberfläche bis zur Rotorspitze (höchster Punkt
der sich drehenden Rotorflügel). Dabei beginnt die Abstandsfläche am Rand der auf
die Geländeoberfläche projizierten Kugel, die durch die sich drehende Rotoranlage
(Drehung der Rotorflügel vertikal und der gesamten Rotoranlage horizontal) be-
schrieben wird.
6.61 Zu Absatz 6 Nummer 1
Vortretende Bauteile haben Gliederungs- und Gestaltungsfunktion. Ein Dachüber-
stand ist nicht abstandsflächenrelevant, wenn er ortsbildprägend ist. Unabhängig da-
von darf ein Dachüberstand keine eigenständige Funktion (zum Beispiel Überdach-
ung eines Stellplatzes) haben.
6.62 Zu Absatz 6 Nummer 2
Vorbauten sind vor der Außenwand angeordnete, in der Regel raumbildende und ihr
gegenüber untergeordnet erscheinende Bauteile. Zu den Vorbauten zählen zum Bei-
spiel Hauseingangstreppen, Hauseingangsüberdachungen, Erker und Balkone.
6.621 Zu Absatz 6 Nummer 2a
Die Summe aller an einer Außenwand befindlichen Vorbauten darf nicht mehr als ein
Drittel der Breite der entsprechenden Außenwand in Anspruch nehmen.
6.622 Zu Absatz 6 Nummer 2 c
Die gegenüberliegende Nachbargrenze ist die parallel zur Außenwand des Vorbaus
verlaufende Nachbargrenze.
Vorbauten, die mindestens 2 m von gegenüberliegenden Nachbargrenzen entfernt
bleiben, müssen keinen seitlichen Grenzabstand und auch keinen Abstand zu öffent-
lichen Verkehrs-, Grün- oder Wasserflächen einhalten.