Handlungsempfehlungen zum Vollzug der Landesbauordnung

6.7 Zu Absatz 7
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Die Vorschrift findet nur Anwendung für die unter den Nummern 1 bis 3 benannten
Vorhaben, wenn diese grenznah oder an der Grundstücksgrenze errichtet werden.
Werden diese Vorhaben in den Abstandsflächen eines Gebäudes, jedoch nicht
grenznah oder an der Grundstücksgrenze errichtet, ist Absatz 7 nicht einschlägig.
Die Regelung stellt auf die Grundstücksgrenze ab und schließt damit auch die Gren-
ze zur Straße ein. Die Grundstücksgrenze ist vom Baugrundstück aus zu definieren.
Stoßen an eine Grenze des Baugrundstücks mehrere Nachbargrundstücke, ist dies
unbeachtlich. Eckgebäude sind vor diesem Hintergrund auch dann zulässig, wenn
beide Grundstücksgrenzen an das Grundstück eines Eigentümers grenzen. Abkni-
ckende Grenzen mit einem Winkel über 150° können als eine Grundstücksgrenze
betrachtet werden.
6.71 Zu Absatz 7 Nummer 1
Die Höhenbegrenzung auf 3 m bezieht sich nur auf die Wand an der betroffenen
Grundstücksgrenze und nicht - wie maßgeblich für die Verfahrensfreiheit - auf alle
anderen Wände des Gebäudes.
Zur Ermittlung der mittleren Wandhöhe werden die talseitig und die hangseitig ge-
messenen Wandhöhen addiert und die sich ergebene Summe durch zwei dividiert.
Die talseitige Wandhöhe kann dabei über 3 m hoch sein. Entscheidend ist, dass die
3 m im Mittel nicht überschritten werden. Bei gestaffelten Wandhöhen wird die mittle-
re Wandhöhe für jeden Wandabschnitt gebildet.
Zur mittleren Wandhöhe müssen die Dachanteile nach § 6 Absatz 4 hinzugerechnet
werden.
Bei giebelständig stehenden Gebäuden ist die mittlere Wandhöhe unter Berücksich-
tigung der Giebelfläche zu errechnen. Bei ebenem Gelände und einem symmetri-
schen Giebel ist es ausreichend, die Summe der geringsten Höhe (der erste Schnitt-
punkt der Giebelwand mit der Dachhaut) und der höchsten Höhe (das Maß von der
Geländeoberfläche mit dem First) zu bilden und durch zwei zu dividieren. Bei unebe-
nem Gelände und einem asymmetrischen Giebel ist es erforderlich, mehrere
Höhenmaße zu ermitteln, diese zu addieren und die Summe durch ihre Anzahl zu
dividieren.
6.72 Zu Absatz 7 Nummer 2
Gebäudeunabhängig sind Solaranlagen, die nicht an oder auf Gebäuden angebracht
sind.
7 Teilung von Grundstücken (§ 7)
Von Bedeutung im Zusammenhang mit einer Teilung sind insbesondere die Beibe-
haltung des erforderlichen Anschlusses des mit einem Gebäude bebauten Grund-
stücks an eine öffentliche Verkehrsfläche (§ 4), die Beibehaltung der nach § 5 erfor-
derlichen Zufahrten und Zugänge von öffentlichen Verkehrsflächen zu Gebäuden, die
Einhaltung der Abstandsflächen/Abstände (§ 6) sowie das Brandwanderfordernis
entsprechend § 30 Absatz 2.